ЖЭК - услуги, договора, оплата

Настаиваю при перепосте "Петровский Капкан" ссылаться на аФтора
А если серьезно, то дай Бог, что бы фраза осталась игрой слов и созвучия а не жестокими реалиями!


PS Лучшее, на мой взгляд, это кофе, бутерброды, жУвачки и все это реально, а не в форуме.
А учитывая настаивание КС, то предлагаю в эту субботу, в районе 13 часов вынести болезненные темы за пределы...
Предлагайте, формируйте встречу, хотя бы для того, что бы сказать здрасЬте и спасибо!
Спасибо тем, кто создал этот сайт, кто поднимает все эти жизненно важные вопросы и участникам за их мнения!
От себя добавлю, что в случае позитивного решения, постараюсь принести свои "здрасЬте и спасибо" лично, помехой может быть только болезнь, с которой сейчас борюсь, не взыщите.

Позвонили мне сегодня повторно из ЖЭК.Спросили когда же я приду подписывать. Я ответила, что пока не готова, так как меня не устраивает их Договор. Мне отвечают, тогда я внесу вас в колонку, что вас не устраивает Договор, но Вы согласны с тарифом. Я отвечаю, что тариф меня тоже не устраивают, так как есть параметры, которые не должны зависеть от метража квартиры. Ну и обьяснила свои аргументы. Меня внимательно выслушали, и сказали хорошо....Из этого я делаю вывод, что у нас есть шанс добиться пересмотра и тарифов и Договора. Поэтому, предлагаю, этот вопрос продвигать))

ОДнозначно продвигать!!!! Я заявление уже распечатала и подписала!!!! А вот Договор надо (исправленный) еще раз почитать...основательно...чтобы потом не было, а мы еще хотим и еще что-то поменять...
пы.сы. мне второй раз насчет подписывания не звонят. Наверное, я первый свой отказ сказанула, как отрезала

Повторюсь, все предусмотренные законодателем тарифы на оказание коммунальных услуг предусматривают расчет их на общую площадь квартиры, (кроме оплаты по счетчикам). На не предусмотренные, (подсветка здания, ахирона, консьержи, видео наблюдениедополнительное освещение придомовой территории (дополнительное потому, что освещение улиц и дворов не входит в ком. услуги и оплата с жителей не предусмотрена)) не входящие в перечень, закон не предусматривает, но и не исключает.

Договор в первоначальной редакции меня конечно не устраивает, тарифы тоже конечно хотелось бы поменьше... Однако, не получится ли так, что после "продвижения вопросов" будут у нас тарифы на уровне 6,56? (((

Кристаллизация смысла последних десяти страниц

Именно так и будет, если смиренно проглотить первую "пилюлю", и отказаться от "продвижения вопросов"... Ссылаюсь на свой опыт отношений с ЖЕКом и последствий.

у Вас есть опыт отношений с ЖЕКом ПК?
Если нет, тогда, может все-таки лучше утверждать "так может быть" чем "именно так и будет"? А то утверждать о том, что ЖЕК нас обязательно "кинет", бо Ваш ЖЕК так уже делал, равносильно фразам "все бабы дуры" или "все мужики сволочи" - "все ЖЕКи занимаются кидаловом".
По-прежнему непонятна Ваша явная неприязнь к ЖЕКу ПК.

Я не защищаю ЖЕК, просто общепринятая практика на сегодняшний день такова, что типовые договора учитывают в основном интересы составляющей стороны, а там как уже второй партнер сумеет свои права отстоять.Мы были в числе первых подписывающих форвадные контракты, так те договора надо было видеть. Были пункты вплоть до того, что ПК имеет право в одностороннем порядке изменять условия договора. В переговорах с юристом ПК (тот еще жук), смогли убедить убрать эти нелепости.
То же сейчас будет и с договором ЖЕК. Как обычно, активистам второй линии предстоит трудная, но вполне им по плечу задача "сделать всем хорошо" , внеся в договор корректировки, защищающие интересы жильцов.
Пасиба вам, ИГ!

Вы заблуждаетесь и при этом отказываетесь от навигатора!

Вы интересует договор и его подводные камни, или поговорить?

В любом случае отвечаю:

У меня нет никакой неприязни к ЖЕКу, мы просто по разные стороны.

Мой жек (в доме где я сейчас живу) так не делал, но попытки были.

КС обратился в Сельсовет и утвердил тариф 6,56, (а точнее 6,888). Вы предлагаете быть алогичным и считать это конфузом, который не может влиять на отношения? Попробую подобными примерами: "Бьет, значит любит!?"

Кстати на другие дома тоже есть РЕШЕНИЯ по поводу тарифов.

Типовой договор (с ЖЕКом) - это форма договора которая утверждена кабмином. И в типовом договоре нет такого дисбаланса.

По части сообщения добавленного позже, понимаю, что все происходящее между вами и КС, просто шалости.. Проказники...)

Обязан ли я, как владелец новой квартиры в которой пока не проживаю, платить в полном объеме жилищно-коммунальные услуги? Могу ли я отказаться от заключения договора с ЖЭКом, а вместо этого заключить такой договор с другими организациями отрасли? Каким образом община может снять начальника ЖЭКа?

Согласно ст. 151 Жилищного кодекса УССР (действующего по сей день) согласно которой граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию. Бесхозяйственное содержание гражданином принадлежащего ему дома (квартиры) влечет за собой последствия, предусмотренные Гражданским кодексом. Кроме этого, согласно ст. 322 Гражданского кодекса Украины собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит. Таким образом, Вы как владелец квартиры в новостройке обязаны нести расходы на содержание дома и придомовой территории независимо от того, проживаете Вы в ней или нет, или зарегистрированные в ней или нет. Если в порядке, определенном законодательством ЖЭК определен как балансодержатель Вашего дома и является исполнителем услуги по содержанию дома и придомовой территории, то Вы согласно ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» обязаны заключить договор, предложенный исполнителем на основе типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений, придомовых территорий, утвержденного ПКМУ № 529 от 20.05.2009 года. Начальник ЖЭКа - это должностное лицо, трудовой договор с которым заключен работодателем в порядке, предусмотренном ст. ст. 21-24 КЗоТ Украины. Ст. 36 КЗоТ Украины не содержит такого основания расторжения трудового договора с наемным работником как ходатайство территориальной громады села, поселка, города.
Как составить протокол разногласий с типовым договором по содержанию дома и прилегающей к нему территории?

Типовой договор о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений, и придомовых территорий утвержден постановлением КМУ № 529 от 20.05.2009 года. Вы можете потребовать дополнить типовой договор следующими пунктами (если таковые в нем отсутствуют):

о периодичности и сроках выполнения работ, о количественных и качественных показателях, об отклонении показателей, о допустимых параметрах отклонения показателей, а также о размерах уменьшения платы в случае отклонения от них;

о конкретном механизме фиксации непредоставления услуг или предоставления их не в полном объеме и т. д., в том числе и о сроке прибытия представителя исполнителя услуг по вызову потребителя для составления и подписания акта-претензии потребителя;

о конкретном механизме перерасчета размера платы в случае непредоставления услуг или предоставления их не в полном объеме.

Если Ваши предложения соответствуют действующему законодательству, то коммунальная служба обязана их подписать. Но если исполнитель жилищно-коммунальных услуг не согласен с Вашими обоснованными предложениями, то договор не может быть заключен, и весь процесс начинается сначала и продолжается до окончательного нахождения решения, которое бы удовлетворило обе стороны.

Если через месяц Вы не вернули исполнителю услуги подписанный Вами договор или в пределах этого срока немотивированно отказались от подписания договора, то жилищно-эксплуатационная или коммунальная организация может подать на Вас иск в суд «о принуждении к заключению договора».

Кстати, вот таку инфо-доску поставили возле ОП (ЖЕК устанавливал) -
детально каждый док не фоткала...там (слева-направо) -
какая-то яркая листовочка (и шо це може бути??? ), график движения маршрутки, информация о времени работы ЖЕКа и распоряжение г-на Т. о тарифе.

Если сидеть на месте и бояться то точно будут, с одним частным жеком уже воевал в составе ИГ помогал родственникам , больше тратить столько энергии впустую желания вообще нет.

З.Ы.
Фик с ним пускай будет КС или хоть рога и копыта только пускай договор с тарифами в соответсвие с действующим законодательством и здравым смыслом приведут

постараюсь быть вовремя.
и я так поняла, что обсуждения, назначенная встреча, не требует. номер телефона отправила в личку.

Так на который час завтра общий сбор ?
11 или 13 ?

З.Ы.
постараюсь быть

основная масса народа прибывает к 11 на квадрики, а потом под шашлычек можно и вопросы насущные обсудить..

я Нина, очень приятно
Саша, а какие еще вопросы били решены на первом собрании жильцов, если были?
как изменилось положение дел на сейчас с тарифами, если изменилось?
Вам удалось собрать полную явку жильцов, или нет?

У меня есть список вопросов, их очень много было. даже сроки выполнения с подписями ЖЕКовцов)
С тарифами пока 2.43 вместо 3.80 м2. подвалы молчат. мы не платим за них пока.
удалось собрать с первой линии человек до 30. Баталия была еще та)

фуууух.. комментировать дальше этот предмет тут не слишком тактично. если Вы мне позволите взглянуть на этот список вопросов, большое спасибо.
но не будем офтопить в теме парковки. у меня просто сразу возникнут к Вам новые и новые вопросы, не обессудьте.
если можно, пришлите мне этот список личным сообщением, и продолжим обсуждение в личке. ок?

Все открыто и прозрачно.

все тоже самое произошло в России несколько раньше.
. сначала была массовая застройка страны во всех регионах, потом резкое прекращение строительства.
с 2004 года взлетела стоимость метра.
к 2010 году стоимость метра при инвестировании в строительство составила 1600$, построенного и сданного в эксплуатацию 2200$
30 лет молодой семье надо копить на квартиру. ремонтировалось из старых зданий 1%
аварийный фонд непомерно рос.
на восстановление жилого фонда потребовалось бы 150 лет. на капитальные ремонты зданий они вообще прекратили вести статистику, когда цифры перевалили за три триллиона.
потом были внесены изменения в Жилищный и Гражданский кодекс. и вместо права на жилье, появилось понятие "обеспечение условий для обеспечения права на жилье". т.е. содействие рыночной среде. и отсутствие социального жилья, как понятия экономики страны.
на 2010 год они получили 1/3 населения за чертой бедности. и это только те, у кого минимальные пенсии и зарплаты. если на 10 рублей больше, то уже не учитывали в статистике.
поэтому, по стандартам ООН в России на тот момент 2/3 населения за чертой бедности. + 4,5 миллиона человек в очереди на социальное жилье.
приватизацию они заканчивали сначала в 2005, потом в 2010, закончили лишь к 2011 году.
с завершением приватизации, страна оказалась на пороге глобального выселения.
Россия уже прошла точку невозврата. У Украины есть варианты. Но начиналось в России, точно также, как у нас.
с повышения аренды земли,
повышения аренды квартир
и с повышения тарифов.
управляющие компании застройщиков в России сыграли в экономике одну из решающих ролей.
пеня - это прямой путь остаться без квартиры. до сих пор в сети можно найти "конфискация жилья за долги, караул!грабят!" на российских сайтах.
на Украине уже кризис коммунальщиков. и давно требуются коммунальные реформы. потому что никто не знает, куда уходят деньги за квартплату.
о том, что Мамай брал 10% дохода, народ вспомнил в России аж 2010 году.