ЖЭК - услуги, договора, оплата

как раз так скорее получится, если ОСББ не будет. придомовая территория не включает в себя дворики, если есть акт на землю (как собственность владельца квартиры)

а случай отсутствия акта, не дает право на владение этой землей и вполне может рассматриваться как придомовая территория с точки зрения КС.

Нина....Опять ты со своим ОСББ!
Мне дешевле купить и поставить на окне пулёмет и нанять одного гвардейца кардинала чем кому - то что - то объяснять.Но в тот дворик, который около моей квартиры будут заходить ТОЛЬКО с моего согласия.
О законности/незаконности данного мероприятия ты знаешь с кем подискуссировать

я посмотрела, у меня такой же вариант, как и в теме на первой странице...

вы не поверите. я тут жыж за темой наблюдаю. и эту копию у себя в файлах корректирую под изменения, которые люди называют. вот и снесла восьмой раздел. знающий человек сказал, что там сам раздел к потребителю ЖЭЕовских услуг не относится, и я была с ним согласна, а чего снесла, и забыла. а вчера, после Ваших слов, заглянула, "ой, так вот же оно " и поняла, почему я об этих пунктах не помню.

Все Вы правильно говорите. я во многом с Вами согласна, но все никак не доберусь, чтобы детально комментировать Ваши посты. извините меня за это.

Ваши предложения рассмотрят жильцами! )))
А я напомню о чем речь! Пр формуле, индекс тарифа умножают на общую площадь квартир. Для этого напоминаю инфо написанную ОЧС-2!
...так вот из-за подсчетов КС, в общую площадь дома еще входит неучтенная треть площади двориков (!) А это означает, что ваши коммунальные увеличил КС (по тарифу 3,89) на 78,85грн. и к сумме 10000,10грн еще нужно добавить дворики, с одного вашего +78,85! Вот о чем речь шла! А не про инициативы какие то! Но ваша инициатива будет рассмотрена жильцами! )))

PS Болею четвертый день, поэтому некоторые аргументации переносятся....

* из разъяснений
любое обслуживание должно проводиться только на основании типового договора, утвержденного Кабмином, если ОСББ не обслуживает себя самостоятельно.

ну тут вы трошки лукавите Миша, если даже у вас во дворе вашего личного дома на приватизированной земле, кто то построит домик - ну, пока скажем, вы были в анабиозе пару лет - то снести его закон не позволит, да, он будет незаконной самобудовой, перепродать его или других юридических действий с ним не произведешь, а вот снести жилой дом нельзя...

а я вот этого не помню.... по-моему, унаследовав, как-раз имеет право... но это надо найти. не буду утверждать на 100%
или отзовитесь, пожалуйста, кто знает.

Мне сегодня звонили из ЖЭК, и настоятельно просили подписать Договор, и еще прислали платежку на оплату....пока отпираюсь, но чувствую, что в итоге засяду в долгах...((

27 квітня 2009 р.
за N 377/16393

ПРАВИЛА
управління будинком, спорудою, житловим
комплексом або комплексом будинків і споруд


1. Загальні положення
...

1.3. Управління будинком передбачає виконання таких функцій:
планування заходів щодо збереження та сталого функціонування
об'єкта, наданого в управління, та організацію забезпечення потреб
мешканців об'єкта в отриманні житлово-комунальних послуг
відповідно до вимог пункту 3.3 цих Правил;
ведення передбаченої законодавством звітності, а також
технічної документації щодо стану, утримання та експлуатації
об'єкта відповідно до вимог пункту 3.6 цих Правил;
організацію належної експлуатації та утримання об'єкта
відповідно до його цільового призначення згідно з вимогами пунктів
3.7, 3.8 цих Правил;
організацію забезпечення потреб мешканців об'єкта в
житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених
нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з вимогами
пунктів 3.9-3.11 цих Правил;
організацію роботи з мешканцями об'єкта згідно з вимогами
пунктів 3.12, 3.13 цих Правил;
проведення заходів щодо енергозбереження.
1.4. Особою, що здійснює управління будинком, є:
у разі самоуправління будинком - власники, співвласники
будинку, створені ними органи, організації та об'єднання або
балансоутримувач чи будь-яка інша особа, яка уповноважена від
імені власників, співвласників будинку виконувати функції з
управління будинком;
у разі здійснення управління будинком відповідно до договору
із власниками, співвласниками усіх житлових і нежитлових приміщень
об'єкта або за їх дорученням із балансоутримувачем (далі -
замовник) - управитель.
Управитель визначається власниками, співвласниками або за їх
дорученням балансоутримувачем у встановленому законодавством
порядку.
...
Управитель відповідає за стале функціонування і збереження
споживчих властивостей об'єкта, наданого в його управління,
відповідно до його цільового призначення, а також за організацію
забезпечення потреби мешканців об'єкта в отриманні
житлово-комунальних послуг відповідно до нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил.
1.5. Для здійснення функції з управління будинком власники,
співвласники можуть самостійно укласти з управителем договір
(далі - договір про управління), що оформляється відповідно до
законодавства, або уповноважити будь-яку іншу особу на здійснення
від їх імені таких дій.

Вау им нужны деньги , не подписывать договор не стоит , Платить то нужно , если ремонт идёт то водоснабжение необходимо и тут никак их не объедешь.

Тут один форумчанин написал бы РЖУНЕМОГУ! ))
Для начала помним слово "гипотетически". Продолжения ради вспомним где мы живем, страну и нашу судебную систему.
А теперь продолжим: Да я не имею права снести сам и тут есть два варианта
1. Я все же сношу и на меня подает незаконно построивший
2. Я подаю в суд исковое заявление на этого "Васю" и требую снести незаконное сооружение в указанный срок или оплатить снос, предоставляю миллионную смету, вплоть до вывоза мусора, его хранения, эксплуатацию полигона, переработку и собирания окурков на объекте...
Результат судебных сношений ясен и зависит от нескольких известных причин.
Решением Печерского суда - "Вася" бомж и еще и должник!
PS Прецедент: В Киевской области, на территории военной части был построен дом, землю дала военная часть в аренду. Аренда была не до оформлена. Военную часть признали банкротом и имущество, в том числе и земля перешла кредиторам. Кредиторы сначала хотели продать землю жильцам и не дешево, последние не тянули... Фирма, точнее корпорация одна, небезызвестная, подала в суд и выиграла, как и последующие.
Итог: Народ сидит в общежитии и судится с остатками фирмы, типо "застройщика", но не за дом, а за потраченные деньги. Проводите параллель самостоятельно.

Кстати в Петровском Капкане трамваи не ходят!

У меня диагноз ОЧС, и психиатрия тут уже бессильна, а психотропные в сравнении просто "дюймовочка"! От туда и избыток альтруизЬма, но не на столько, что бы отказаться от барбекю в лаймовом соке с хорошим коньяком, (вино пью редко).

Я работал с недвижимостью с 1992 года и привык исключать любую "головную боль". И я настаиваю, что вопрос земли, это вопрос №1!

Можно я отзовусь?
Еще одна 101 рассказка.))
Вышгород, дачный кооператив, дача, хозяйка умерла. Наследники не объявились в установленный законом срок. Кооператив не растерялся и мягко говоря "передал другому лицу". Это "другое лицо" на момент судебного разбирательство имело даже гос. акт на землю и кадастровый номер.
Вышгородский суд оставил все права за "другим лицом", апелляционный отменил решение Вышгородского и вернул все наследнику, земельный акт уже аннулирован. Наследник точнее его представитель улаживает не спеша формальности...
Земельный вопрос №1 и это факт!

не подписывайте. Я однозначно им сказала, что подписывать его в их редакции не буду. Платежку вчера нам дали. Заплачу по платежке, разрулусь с работой и занесу им то заявление, которое Стас заносил и Договор отредактированный - Стас, еще раз, СПАСИБО! (он тут выкладывал). За воду по счетчику заплачу. Все. Дальше пусть думают со своими юристами. Чем больше нас придет с заявлениями к ним, тем больше нам же плюсов.
Оплата к их "Договору" никак не относится.

народ, а кто-то возьмет распечатанный договор в субботу? а то мой струйник подглючивать стал(( или уже правки Стаса окончательные и ничего больше обсуждать, изменять, добавлять не нужно??
кстати, Стас, ты тоже участвуешь в собрании ИГ, ладно?? хватит уже нас игнорить по субботам

А когда и где?

в эту субботу, все будут подтягиваться к 11-13 часам. основной повод - квадроциклы, но мы никогда не упустим и по делу поговорить)) знаю, что ты в это время всегда в ПК бываешь)
я возьму бук, если нужно будет что-то донабирать, загоню туда твой вариант договора, чтобы потом распечатать, если что...

На мой взгляд, кроме Договора, цены тоже немного кусаются. Для моей квартиры это 307 грн ежемесячно.
Мы бум вопрос цен поднимать, или только по формату Договора?

gmenka, а если не секрет, то какой метраж квартиры? просто у меня в Киеве было около 300 с чем-то грн квартплата вроде (если я ничего не путаю) за 56 метров и 3 прописаных. А в Киеве самые низкие тарифы, насколько я знаю. Соответственно тут может и норм, если 307. Но я не сильно в эти вопросы углублялась пока

Хороший вопрос...думаю так, сказать об этом им стоит. Что мы не уверены в цене, которая есть... Хотелось бы услышать их аргументацию сегодняшней цены, а для этого в заявлении есть пункт, где мы просим расписать тариф...
"2. Прошу надати інформацію щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розрахованих згідно формул розрахунку, затверджених Постановою КМУ від 01.06.2011 року №869, (в цифрах)."
Аня, все равно надо бы получить от них циферки, как они насчитали его (тариф).

тут я не спорю, надо получить.