Создание ОСББ

пока схожие ощущения... страшилки послушали, плюсы вроде как тоже понятны, не вижу только ответа на вопросы...
что бы много не писать - такой вопрос: есть ли механизм, который заставит владельцев земли, на которой построен ПК передать её селу, затем поделить и выделить участок под каждым домом, что бы передать его ОСББ ?

Если я правильно понял вопрос, практическая сторона следующая.
Чтобы не думать о том, кто будет управлять каждым домом по отдельности, нужно после организации ОСМД в каждом доме создать Ассоциацию, нанять несколько человек - ее председателя (с управленческим опытом работы в ОСБМ), бухгалтера, юриста, при необходимости рабочий персонал. Чтобы люди на платной основе выполняли работу. Чем больше в Ассоциации будет ОСМД (домов) тем ниже будут расходы каждой семьи на зарплату необходимого персонала.

а кто будет в каждом доме создавать?

Ответ на вопрос находится в части 2 статьи 42 Земельного кодекса Украины.
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок Кабмин еще не установил. Скорей всего, это вопрос времени.Добавлено спустя 1 минуту
Либо жители, либо никто.
Ніхто, крім нас.

понятно, каковы прогнозы по срокам?

за ответ спасибо, но все равно, в частном вопросе, хотя бы про мусор, механизм непонятен, как именно 5 домов с осмд и 5 без него поделят тариф вывоза мусора и разделят обоюдные обязанности, то есть чтобы в итоге на все 10 получить услугу - вывоз мусора на должном уровне, а не радость от того, что кто-то платит в жек, а кто-то в осмд. а те 5 с осмд откажутся от вейст.уа и скажут, ну нам лучше дешевле и поставят контейнеры на колесиках?

я понимаю, что мой пример может приземленный, но из этого складывается комфорт.

Так ОСББ может состоять из нескольких домов, сегодня была по этому поводу статейка в интернете...
Особенно это актуально для домов с общей инфраструктурой, как оно и есть в нашем квартале

пример очень реальный и ответ очень важен, сюда же и охрана, и спорт площадки, и детские

Народ... ну как технически вы это себе представляете, плизз, просветите...
Часть земли под домами - частная (Застройщика так и осталась). Ок - допустим, она наша - площадки детские как делить будем - один дом с площадкой согласен на ОСББ - другой - нет... И ...???
Площадки спортивные... И все это надо обслуживать. Газончики, снегоуборка и прочее...
А - еще скважины с водой - они не наши. Лицензии у нас нет. Не мы их бурили, не мы их оснащали насосами и прочее...
Я не критикую - я пытаюсь понять!
Но плана не вижу.

так а как создать в каждом доме осмд, если у нас на дом нет трех человек, готовых хотя бы выполнить 2й пункт, не считая последующих?

пока действительно прозвучала мысль о сборе денег, но никто ещё не написал как их тратить, буду краток: кого нанимать будем на обслуживание и подачу воды и отвод стоков?

меня бы устроил начальный вариант создания осмд для того, чтобы нанять тот же КС для выполнения тех же услуг для начала и осуществления контроля.

или создать осмд для предоставления дополнительных услуг для обеспечения еще большего комфорта, та же охрана, забор, видеонаблюдение и еще что-то,

а не концепция - уберем этих, а там посмотрим.

если осмд может на время переходного периода сосуществовать с текущей системой обеспечения, то ок, а если осмд нужен только для контроля потоков и удешевления - ну такое

anymа, т.е. жильцы будут платить/не платить в ОСББ, а он уже Комфорт Сервису? Кто будет долги выбивать? Я не критикую твоё видение, просто опять же непонятен механизм реализации.
Мне кажется, что варианта два: либо все дома создают осбб и потом обьеденяют их в ассоциацию,либо остается КС.
Первый вариант, конечно, предпочтительней, ведь не нужно делить територии, есть возможность получить землю в собственность и пр., только маловероятный судя по активности жителей (особенно для мало заселенных домов) вряд ли соберется 2/3 собственников, да еще и из каждого дома.
Поэтому мне лично кажется, что наше время осбб ещё не настало.

Тут ОСББ должен быть для всех домов квартала, потому как
Охрана общая, делить на куски поменьше, себе дороже
Водоснабжение общее (стоимость заложена в стоимость куба воды), да и сомневаюсь что какой-то из домов захочет проложить свою ветку, и пробурить свою скважину
Канализация общая (стоимость заложена в стоимость куба воды)
Спортплощадки тоже не у каждого дома - тоже общее.
Детские площадки тоже общие, никто же не проверяет чей ребенок и где играет..

В высотках добавляется эксплуатация лифтов

Тут главное, чтобы отношение было к этому общему как к своему!!!

Земля, нежилая недвижимость (если она принадлежала ЖЭКу) и придомовая территория, по идее должны передаваться в ОСББ (в теории должно быть так, как на практике не знаю)

С одной стороны большая машина сложна в управлении, с другой - дешевле в обслуживании один автомобиль, чем целый автопарк.

P.S. Не уверен что получится слишком много сэкономить с основанием ОСББ (хотя надеюсь что получится). Одно дело коммунальный ЖЭК (по сути нет хозяина считающего деньги) в Киеве, другое ЖЭК у нас (чей-то коммерческий проэкт, поэтому какой-то контроль за работой ЖЭКа есть).

+1000!!
увы (((
этот кто-то не обязательно должен быть нашим соседом, его можно привлечь со стороны так сказать... например, пообщаться с руководителями ОСББ в близлежащих ЖК

У меня нету прогнозов относительно деятельности Кабмина.

И ещё. Как говорится: лучшее - враг хорошего. Чтобы там не говорили, застройщик и КС создали здесь достаточно красивый и комфортный комплекс, хоть и не дешевый. Это определенный уровень жизни, к которому многие привыкли и воспринимается он теперь как должное. Новые люди, попадающие в ПК (беру из опыта реакции моих знакомых и родственников) приходят в восторг от этого места.
Мне лично страшно потерять это, если пойдет разнобой в ведении этого хозяйства или попадется нерадивый осбб и испортит то, что уже есть.
Поэтому я ПОКА против осбб, даже не смотря на высокую стоимость услуг КС.

во всех расчетах существуют нормативы, в вывозе мусора в том числе
т.е. если часть домов объединится в ОСББ и это ОСББ заключит договор с вейст.уа, то им будет рассчитан тариф на количество жителей, а оставшиеся с ЖЭКом будут платить по тому договору, который, по-идее, ЖЭК должен будет переподписать, либо у существующему сделать доп.соглашение с учетом изменившегося количества плательщиков
ПОнятно, что в идеале ОСББ должно объединить всех

Я или не так пишу или не черным по белому... у нас земля в разной собственности. Это раз. Скважины - на частной земле - лицензия - два... Канализация - ну тут со временем ( но только со временем) будем может проще, чем со скважинами... Три (все же). Обслуживание территории - дешевле??? Не верю.
С учетом быковского менталитета живущих - не всех, конечно, но.. тем не менее -
в ОСББ у нас в ПК не верю.
Согласна с Reksana в данном вопросу.

а это к ОСББ никак не относится
в обічном городском доме с кем договор о водоснабжении заключает житель? разве с ЖЄКом?