Создание ОСББ

Создание ОСББ не означает, что от всех услуг Комфорт-сервиса или БИГ-а неперменно нужно отказываться сразу с момента его создания (и что нужно отказываться вообще). С помощью ОСББ можно было бы решать небольшую часть вопросов (например, только уборку подъездов), если есть уверенность, что по соотношению цена/качество получится это сделать лучше, чем сейчас делает Комфорт-сервис.

а у БИГа есть какие-то обязательство продавать нам воду или он может отказаться от предоставления услуг для ОСББ по тем же тарифам, что и для физлиц с прямыми договорами?

Олег, БИГ, это наш водопостачальник, я так поняла?
т.е. застройщик, на самом деле-то. круто!
т.е. слово ОСББ в ПК,теперь на ровне с пятой колонной кремля?

Да. Все верно.


Для некоторых.

Олег, вкладывая деньги в эту покупку, мысль была только одна: покупка будет целесообразной лишь при создании ОСББ. Ты Олег, меня опять в тупик поставил этим диспутом. ))) опять задумалась, нафига ж мне пруд, в котором купаться нельзя. ну, образно. но, братья! нам государство грабительский налог на продажу в теч нескольких лет поставило. неужели, даже это, не заставит нас создать ОСМД?

это Ваши фантазии
кстати, расскажите о реальных примерах создания ОСББ в пригородных ЖК, дома которых стоят на частной земле

Маємо те, що маємо.

Mr.Di, Дим, ну ведь в законе написано, что земля передается жильцам независимо от частная, или еще какая-то. передается. значит, имеем право.
далее, водоотвод, в любом случае не частная собственность. что касается воды, то могут поднять. отключить, не могут. на Майдан нарвутся. а цену поднять могут, это да.

Mr.Di, это не фантазии, а Ваша позиция и ее мотивировка.


после того, как Вы расскажите об отключениях воды в домах, создавших ОСББ

похоже что это не наш случай, не знаю кинули уже на Вишневое, но там еще интереснее, т.к. трубопровод по частной земле идет и вроде как не безвозмездно
земля под домом или ...?Добавлено спустя 7 минут я не знаю примеров, когда на частной земле построили бы дом многоквартирный и создали ОСББ, как я могу рассказать, что у них там стало с коммуналкой, а вот Вы видимо примеры знаете, раз так уверены, что ОСББ это панацея: и дворники начнут мести, что бы было видно, и окна наконец-то помоют в одном единственном подъезде, и вода станет лучше и дешевле

да.
а у нас еще и придомовая до сих пор не нарезана, вообще беспредел. градостроительные условия просто похерены
если осбб составляет договор с обслуживающей конторой (это бывает в тех случаях, когда качеством услуг народ доволен, или нет альтернативы), то все оплаты происходят под наглядом ревизионной комиссии. по АКТУ выполненных работ. как выполнили, так и оплатили. некачественно выполнены- переделают.
и прекрасно начнут мести, и расчеты по тарифам покажут, иначе останутся без договора. все просто, как апельсин.
от, верю я только документам. покажите, почитаем, подумаем. сколько-сколько? может еще и поторгуемся. а то потом вдруг всплывет коррупция, неприятности кому-то)

Дима, да по разному бывает. История знает как положительные, так и отрицательные примеры. В ОСББ есть свои плюсы. В частности, его деятельность легче контролировать. Председатель ОСББ не сможет, так как наш ЖЭК, годами утаивать информацию о составе тарифов. Если бы такое случилось, председателя просто заменили бы на общем собрании.
Но, перед созданием ОСББ нужно провести расчеты его деятельности, а потом уже принимать решение. Я таких расчетов не проводил.

о плюсах я знаю, как и о минусах
спасибо за честный ответ Ваш вывод очень хорошо сформулирован и не согласиться с ним сложно

Mr.Di, дворник+электрик+сантехник+бух+голова осбб, стОят намного дешевле, чем ЖЭК+теневые договора.
априори.

документов у меня таких нет, да и не думаю, что там прописывали "отступные"
какая там может быть коррупция, когда юрлицо договаривается с физлицом, что по его земле пройдут трубы? Добавлено спустя 4 минуты да как сказать, на 32 квартиры это одно, на 500 квартир совсем другое

Mr.Di, любому динозавру, рано, или поздно. приходит конец. или по-человечески, или болезненно, выбирать динозавру.
система жкх умерла, царствие ей небесное. а давать свои владения в управление могут только сознательные собственники.

будем надеяться, что уровень сознательности будет повышаться а то уже были тут предложения сделать спортплощадки платные

все, что есть в поселке, это совместная собственность ВСЕХ собственников.
а сознательность определяется наличием ОСМД. правительство склонно к поощрению таких образований и прочесть между строк "курс партии" не составляет труда.
вот тут ты меня на дельную мысль подтолкнул. сознательный собственник, кто это? сознательный, это в ОСББ, остальные несознательные.
что касается платных спортплощадок, не знаю предыстории. а вот, что касается частной земли на водоотводе, так застройщику ее придется купить, и делоф-та.) (это его слова в мае какого-та там года, когда он нам бесплатную парковку за пределами поселка построить обещал)Добавлено спустя 4 минуты не может такого быть. потому что такого быть не может. 22 тысячи людей поселить на гос водоотвод через частную землю... сказка какая-то. и нет у него никакой гарантии от создания осбб. бизнес так не делают.

не факт, что у нас будет дешевле с самого начала, может быть чуть позже получится дешевле (мы с Андреем встречались с человеком, который уже далеко не первый год возглавляет ОСББ, советовались с ним и задавали вопросы) - у нас мало квартир в домах, но мы хотя бы будем понимать, что и сколько стоит, сами будем определять график уборки в подъездах, на улице и т.д.
во всяком случае, это будет забота и о своем комфорте тоже, а себе ведь хочется всегда как можно лучше
Например, человек, о котором написала выше в скобках, рассказывал, что для того, чтобы на всех этажах был хороший напор воды, их ОСББ куплены дополнительные насосы. А у нас никого из ЖЭКа вопрос напора воды в наших квартирах не волнует. Я уже несколько раз письменно обратилась к ним с просьбой провести экскурсию на чердак, с момента первого заявления прошло уже более полугода - -на экскурсию пока не попала...
написала запит о придомовой территории - первый раз вообще не ответили, на 2-й написали, что так как они не являются субъектом владных повноважень, то такой информации у них нет, нужно обратиться в сельсовет, а сельсовет ответил в положенные по закону 5 дней еще в октябре и в ответе написали, что так как эта земля в собственности юр.лица, которое определило нам здесь обслуживающую организацию, то эти сведения не у сельсовета, а на месте нужно просить. Вот в очередной раз задам защитникам ЖЭКа вопрос - -как же они тариф рассчитывают, если у них нет сведений о придомовой территории?

представители нашего доблестного БИГэнергоресурса вообще принесли расчет на 27,81 грн. (при том, что есть масса вопросов по существующей цифре), но, слава Богу, у представителей местной власти хватило разума завернуть этот расчет
поэтому мы должны бояться и молчать, а они пусть нам на голову вылезут и ножками болтают?
вот именно
с размахом и аппетитом нашего застройщика это произойдет нескоро...