Юридическая помощь

уважаемые юристы! нужен ваш совет - как забрать деньги у человека, который обязан их отдать, но очень не хочет?
преамбула
моя лучшая подруга живет заграницей. после смерти родителей ей с братом на двоих досталась квартира. он квартиру уже больше двух лет сдает, ей пока не выслал ни копейки. она долго ждала, а потом сделала на меня доверенность - и на получение денег с жильцов, и на сдачу квартиры в аренду, и даже на продажу ее части мной от ее имени. я его поставила в известность, что он должен отдать мне ее деньги. он вроде согласился, но захотел нотариально заверенную расписку, что я получила энн-ную сумму. а нотариусы почему-то говорят, что расписки они уже не заверяют (мы зашли к двум у них на массиве). поэтому денег он мне не отдал... на простую расписку от руки он не согласен...
как можно забрать эти деньги, да и последующие тоже??
спасибо! (если полюбовно не получится, возможно, придется обращаться в суд...)

Мариш, я не юрист, но опыт в этой канители был - именно по этой части (продаже доли) - если она захочет таки продавать долю от квартиры, там куча нюансов - первое - есть ли выделенная в натуре ее часть? (лицевые счета должны быть разделены и пр.... - по квартире это очень сложно). Чтобы все же продать долю в квартире, сначала надо ему выслать нотариально заверенный документ, что она предлагает выкупить ему ее долю (он первичный заинтересованный по закону). Если он не отвечает на данное предложение официально в течение 1го месяца (так было года три назад), то тогда она теоретически может продать ее (долю) "налево"... Но поверь мне... это уйдет за бесценок. (Если интересно у меня есть подборка документов из жизни по данному вопросу... Тоже пытались в не таком далеком будущем продать долю...)
Насчет денег - имхо - если квартира сдается не официально, то в суде доказывать факт нелегальной сдачи... проблематично. Налоги не платились же...
Попробуйте у нотариуса попросить не расписку заверить о получении денег, а что-то типа... "Иванов вернул долг Петровой в размере и стороны претензий не имеют... " моя подруга недавно такое заверяла... Вот.

Ир, спасибо за совет! до продажи долей или квартиры пока не дошло - тут пока забрать бы то, что от сдачи "осталось".

ну если документально (официально) квартира не сдавалась... то в суде придется доказывать с помощью соседей, что там кто-то жил и платил за это... (это просто мои рассуждения...)

К сожалению, в Порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины не предусмотрено права нотариусов удостоверять расписку, акт приема-передачи денег и т.д. А заставить платить может только суд. Но, учитывая то, что договор аренды в письменном виде не заключался, очень сложно доказать наличие договоренностей относительно размера арендной платы. По-этому перспективы выиграть суд действительно невелики.

Но съемщик ведь не отказывается платить, готов рассчитаться. Просто он хочет получить официальный документ, который подтверждает передачу денег. Ради такой бумажки он даже к нотариусу с тобой ходил! Марин, предложи ему внести арендную плату за квартиру по безналичному расчету. В результате съемщик получит надлежащим образом оформленный документ в виде квитанции с печатью банка, ну а ты сможешь снять деньги со счета.

Олег, ага - ну т.е. - я где-то была права... Съемщик - то третье левое лицо... которое по сути (уверена почти на 100%) даже не знает и не ведает об этой проблеме....

Олег, там проблема не со съемщиком, а со вторым владельцем квартиры (первый - моя подруга)...

Если проблема с совладельцем квартиры, который имея в собственности 1/2 часть квартиры, получает от съемщиков 100% арендной платы, то предложи этому совладельцу, половину арендной платы именно по безналу перечислить на твой счет, или счет его сестры, которая за рубежом. Если будет упираться, то судом пугать не стоит (он скорей всего понимает, что суд тебе не поможет). Скажи, что поскольку он не декларирует свои прибыли, то ты об этом уведомишь органы фискальной службы, а они всегда рады получить такую информацию. Кроме того, обратишься к жильцам квартиры с требованием половину арендной платы платить тебе/твоей подруге, или искать новую квартиру (ты как представитель владельца 1/2 части квартиры имеешь на это полное право). Дай понять брату твоей подруги, что либо он будет делить арендную плату поровну, либо съемщики скорей всего съедут, а его может ждать неприятный разговор с работниками фискальной службы.

Trinity-01, Помимо того, что написал Олег можно в случае, если брат Вашей подруги все-таки не согласится на раздел арендной платы 50/50, как вариант, найти со своей стороны квартирантов, поселить их там и получать от них деньги. Но это если квартира хотя бы 2х комнатная.

сорри,Марин, я вовсе не юрист, но мне кажется лучший выход составить тебе с ним договор. и как раз договор, и нотариус зафиксирует, и можно оговорить в нем все детали аж до мелочей.

если твоих документов от подруги хватает, то отлично. если нет, могу предложить убойный образец текста доверенности. нотариуса, который его составил, обозвали "зверюга-спец", когда прочли)
нотариус тоже досягаема. сидит на березняках.

Ира, Олег, Влад, Нина - всем спасибо за советы! уйду решать с подругой, как будем поступать. и, да, Нин, хотелось бы взглянуть на доверенность - может, пригодится, заодно посмотрим - не пропустили ли что-то важное мы?....

Trinity-01, Марин, выслала в личку.

при наличии такой доверенности ты сможешь сама с ним решать любые вопросы, в том числе и судиться от ее имени, если потребуется.
не говоря уже о составлении договоров, или каких-то двухсторонних документов по спорной квартире.

Уважаемые коллеги, есть среди вас человек который вхож в регистрационную службу г.Киева. Необходимо зарегистрировать недвижимость находящуюся в Днепровском районе г.Киева на троих наследников (свидетельство о наследстве получено в 2009г. в БТИ не регестрировалось).

Игорь, я несколько раз регистрировал имущественные права на собственность, находящуюся в Киеве. Но с описанной Вами ситуацией не сталкивался. После праздников буду в регистрационной службе и постараюсь узнать кто должен регистрировать имущество таких наследников - нотариус, который выдал свидетельства 5 лет назад, или регистрационная служба. Если регистрационная служба, я готов помочь.

Олег, ок. Для меня сейчас это трабл #1 по оформлению

Добрый день. Igorbondarenko, я "прокачал" интересующий Вас вопрос. Регистрацию права собственности в описанной ситуации осуществляет Регистрационная служба. Об обязанности работников этой службы регистрировать имущественные права в подобных случаях указывается в письме первого заместителя председателя Государственной регистрационной службы Украины, которое размещено здесь.
Так что если нужна помощь в регистрации права собственности на наследников, я в Вашем распоряжении.
Услуги по регистрации права собственности на одного человека оцениваю в 1200 грн. Если нужно зарегистрировать право собственности сразу на всех наследников, то за эту работу возьму 2400 грн. (т.е. по 800 грн. с человека).

Кстати, за 1200 грн. готов помочь зарегистрировать право собственности на квартиру в Петровском квартале (а за 2000 грн. одновременно на квартиру и кладовку) тем будущим соседям, кто не желает отдавать застройщику за аналогичные действия 2960 грн. или 5920 грн. соответственно. Являюсь частным адвокатом, с каждым клиентом заключаю договор. Так что мои обязанности всегда документируются. По-этому, как говорят в таких случаях, порядочность гарантирую.

Готова быть 1-ми клиентами.

Если Вы получили в отделе по работе с клиентами (финотделе) техпаспорт на свою квартиру, акт приема-передачи квартиры (как совокупности имущественных прав) и справку о выполнении обязательств, я к Вашим услугам. Отправьте в личные сообщения номер своего телефона, и мы согласуем все вопросы.

Добрый день! подскажите пжл -если договор с ПК оформлен на меня,то право собственности можем мы оформить не на меня, а например на мужа или сестру? сразу,без дарственной . спаибсо !