Оформление договора и оценка

в общем мы подписали основной договор, метраж вырос с 77,12 до 80,4 м2 - оценочная стоимость ниже той что была в ПД на около 1600 грн. теперь мы тоже владельцы.

Добрый день! Соседи сорентируйте, кто уже оформил ОД - кому во сколько вылилось удовольствие, хочется для себя понимать порядок цифр.

VIK, сегодня подписали, метраж по тех паспорту 80.4 м2 - заплатили 7%, что было около 38000 грн это с согласием жены (то есть меня), точнее не скажу, не я платила :)Добавлено спустя 1 минутуну а на самом деле, лучше всего позвонить в фин отдел и там все узнать точно.

ОООООООООООО Анюта, поздравляю!!!!когда переезжаете???

Витал,

да не вопрос, у меня же комната внизу 30 метров, правда у нас там Алекскс живет про нас уже и так думают что шведская семья , но он потеснится и тогда все соседи оххх...обрадуются

Freika, мда, а я тут на 26000 надеюсь, наивная... хотя нужно еще дожить до лета, в душе надеюсь что что то измениться...

Анна, очень и очень сложный вопрос. Надеюсь, ничего не изменится. Где-то по новостям прошла информация, что ЭО собираются поднять. Надеюсь, это только слова. Я себе прикидывала, если б ее не было, то пришлось бы доплатить в районе 20 тыс. грн., но не 34 тысячи......
anyma, заживем скоро))))))))) Глядишь, и следующие дома быстренько достроят и заселят. Картина вырисовывается положительная!

+1
ЭО 626000, оформление на все про все 47000. Площадь по ПД была 86 квадратов, в техпаспорте уже 107 (за счет дворика добавилась 18 терраса, /0,3), жилая 27.
В офисе аншлаг, стоит очередь желающих расстаться с гривной...

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться.. Нашу квартиру 56,3 кв. м оценили в 433 927. Стало интересно, почему такая цифра, не больше и не меньше. Позвонила в фирму, которая делает оценку, что б они объяснили откуда взялась именно такая сумма, они ответили, что эта информация есть в отчете об оценке, который есть у застройщика.. Кто-нибудь видел такой отчет при оформлении договора? Можно ли по нему понять, почему именно такая оценочная стоимость? Еще представитель этой фирмы оговорился, что оценочная стоимость может зависеть от курса доллара Добавлено спустя 8 минутЗабыла добавить, что оценочная стоимость выше той, что в предварительном договоре аж на 63 000 грн..

У нас тоже оценочная стоимость отличалась от покупки. Цена квартиры 50000 долл, а оценка 560 000 грн. Я поехала в офис и мне действительно показали тех. паспорт и отчет об оценке. В нашей ситуации дело было в том, что мы покупали квартиру с двориком. В документах они присоединили дворик к квартире и назвали это терассой. За счет этого прощадь квартиры увеличилась почти на 20м2 и т.о. и оценочная стоимость. Так что просто договоритесь и езжайте в офис, смотрите документы. Вы все равно ничего изменить не сможете, но хотя бы разберетесь. :)

На днях муж делал оценку б/у квартиры ( он заносит данные в программу и ждет ответа от "сертифицированного оценщика" ), так вот цена в итоговом отчете базировалась на взятых из интернета данных - просто делают сканы страниц объявлений о продаже похожих объектов , штуки 3-4, и подкладывают распечатки к оценке.... Вот так элементарно...не учитывая никакие реальные параметры...

Вопрос: дворик они "присоеденили" уже в ОД или было прописано в додатке к ПД? И добавили с каким-то коэффициентом или тупо добавили площадь дворика?Добавлено спустя 2 минуты"Еще представитель этой фирмы оговорился, что оценочная стоимость может зависеть от курса доллара "
----------------------------
Этот момент меня очень смущает... каким образом долар или курс долара может влиять на экспертную оценку?
У нас же нац. валюта гривна. Мы не в США живем...Добавлено спустя 5 минут
и ждет ответа от "сертифицированного оценщика"
--------------------------------
за ответ (расчет) от "сертифицированного оценщика" надо платить сколько?
хотелось бы проверить у "независимого" оценщика оценку ПК...Добавлено спустя 5 минути сравнить с той что делает ПК

Я тоже так раньше думала... Тем не менее ЭО нам сделали в долларах и умножили на курс НБУ в день оценки.
На тот момент курс был 8,63...
Нам по просьбе сбросили на электронку отчет по оценке, сейчас сидим разбираемся

Алекс, муж говорит там официальный платеж 300грн. , плюс еще берут дополнительно 500-700грн.

И еще говорят, что скоро возможно будут изменения , вроде бы внесли законопроект об отмене таких "оценщиков"

Это ужасно... как и почему программа может делать оценку в долларах США?...Добавлено спустя несколько секундпро курс и доллары уточню у знакомого менеджера по продажам квартирДобавлено спустя 2 минутыа по поводу дворика что?
Он был учтен в додатке к ПД? Как его (терассы) площадь вычесляли?

да, именно так нам и сделали... взяли 4 (я бы не сказала, что похожих) квартиры с объявлений на сландо(все квартиры в ПК), откорректировали немного цену квадратного метра каждой (у нас получилось корректирование на этаж и на торг) и средняя стоимость кв м этих квартир получилась стоимость кв м нашей квартиры...
на вопрос - почему в долларах - ответ - потому что объявления указаны в долларах..
по-моему, к такой оценке много вопросов.. Почему взяты именно эти объявления, может они подставные и цена на них завышена?
Обидно за тех, чья ЭО была заказана на момент, когда курс доллара НБУ был 9,99, надеюсь, что таких нет..

вот нашел:

http://centrinform.info/novosty/stoimost_ocenki_nedvizhimosti_uzhe_vozvratilas_k_p

В ПД был просто дворик, в тех паспорте его уже сделали частью квартиры. Мое мнение такое: они должны были как-то легализировать эти дворики, они же не могли каждому делать акты на землю на 20 - 30 м2. С одной стороны они вроде как и правильно сделали, четко определив принадлежность дворика к каждой квартире. Они там вроде как коефициент взяли для оценки от площади 30%. Я могу и ошибаться. Но конечно с другой стороны теперь вроде как и комунални надо будет платить не на 75 м2, а на 95 м2. Но в любом случае мы повлиять на ситуацию не можем, поэтому я стараюсь в этом видеть хоть что-то положительное.

напишите про дворик...
Я извиняюсь, но при ответе: "потому что объявления указаны в долларах" я бы их просто послал...
Т.к. это не по законадательству, где указано что все операции проводится должны в нац.валюте... Даже ОД является не законным, если нет цены в ГРН.
Уточню этот вопрос еще...Добавлено спустя 2 минуты
Как мне объяснял менеджер: коммуналка на дворик идет с коэффициентом 0,3.
Надо этот вопрос уточнить.Добавлено спустя 11 минут
В этой статье ничего нет...