Парковка

Где ставить? Сколько мест? Как избежать неправильной парковки?
старожил
_МУТАБОР_
Сообщений: 2603
ЛУ 4
480 дней назад
Ура! У всех появился грозоотвод в виде меня!!!! laugh
Рвем меня, рвем!!!!

ЗЫ: не забываем минусить посты....

Да!!! Это я всех паркую как попало!!!! zlo
А вообще, напоминает ситуацию такую - сидит рыбак на рабылке с удочкой. Ловит себе спокойно.... Решил достать спининг.... Ловит дальше.. Дай, думает, сеть поставлю! А тут бац- рыбнадзор! "с Вас штраф!" - дык это, я ж еще вчера ловил без штрафов! shock
Это было вчера... Сегодня мы сами вызываем рыбнадзор))))
Редактировалось: 2 раза (Последний: 21 августа 2014 в 13:23)
старожил
Katya and Denis
Сообщений: 494
ЛУ 4а
571 день назад
_МУТАБОР_:
Ура! У всех появился грозоотвод в виде меня!!!!
Рвем меня, рвем!!!!

ЗЫ: не забываем минусить посты....
Велкам ту май клаб))))))))))))))))
старожил
Mr.Di
Сообщений: 3465
БХ 7
711 дней назад
_МУТАБОР_, самокритика конечно хорошо, но вопрос поднятый про "безолаберность" жильцов она не решает idontknow

и если не против, то по теме задам вопрос, как специалисту ОП: начали продавать гостевую парковку, и я так понимаю уже есть документы с нарезкой этого участка, какие документы после оформления получит покупатель? произведен ли вынос внатуру каждого участка? какие есть ограничения по дальнейшему использованию и доступу к нему? или в обмен на деньги будут обещания? thanks
старожил
_МУТАБОР_
Сообщений: 2603
ЛУ 4
480 дней назад
Mr.Di, безалаберность в контексте описанной мною фразы относилась к любителям парковаться около подъездов,а не ко всем.
Поэтому не стоит все проецировать на всех, в том числе на себя.
На вопрос отвечу немного позже
старожил
Slavon
Сообщений: 477
ТШ 2
445 дней назад
Анна:
я вот думаю купить себе два участка и построить там гараж!
за эти деньги, лучше купить несколько соток где-то рядом, и построить несколько гаражей)) А потом сдавать в оренду crazy
старожил
Mr.Di
Сообщений: 3465
БХ 7
711 дней назад
Анна, тсссс... joke
старожил
Mr.Di
Сообщений: 3465
БХ 7
711 дней назад
Анна, вы забегаете наперед и не даете ОП "сесть в лужу" rofl
старожил
Elena БХ 5в
Сообщений: 293
БХ 5В
39 дней назад
Анна:
а может я с целью по раздражать чей то глаз... или нарушить концепцию/внешний вид квартала, так как в планах построить что то несуразное и откровенно некрасивое

like

Нужна будет помощь в "уродовании" - обращайтесь))) я - специалист по гадостям))
старожил
Katya and Denis
Сообщений: 494
ЛУ 4а
571 день назад
Отвечая на вопросы и каверзные идеи)))

Как правило покупатель, точнее инвестор, заключает инвестиционный контракт, становясь участником Фонда финансирования строительства – точно так же, как и при покупке квартиры на первичном рынке
После сдачи паркинга в эксплуатацию инвестор получает правоустанавливающие документы, становясь владельцем паркоместа – тоже аналогично с собственностью на квартиру-«первичку». В дальнейшем владелец может продать паркоместо в паркинге при помощи обычного акта купли-продажи недвижимости или же сдать свое паркоместо в аренду. Также инвестор может переуступить свой инвестконтракт иному лицу еще до сдачи паркинга – опять же, по схеме, аналогичной в таких случаях и для квартиры. Внимание: в случае паркинга под жилым домом преимущества по данной схеме имеют граждане, инвестирующие в квартиры в этом доме – потому если вы на начальном этапе стройки прийдете с заявкой на покупку места в будущем паркинге без покупки квартиры «над ним», вам с большой вероятностью могут отказать. И лишь на финальном этапе строительства шансы на такой отказ стремительно уменьшаются.

В случае принципа кооператива: случае застройщик при сдаче паркинга дает паркоместо кооперативу в собственность, налагая на него обязательства по его продаже, отягощенные увеличением выплат со временем – другими словами, застройщик становится беззалоговым кредитором кооператива. А собственно под цессией понимают переуступку кооперативом физлицу своих обязательств перед застройщиком при передаче ему прав собственности (за что кооператив берет в свою пользу, обычно, одну-две тысячи долларов), вследствие чего покупатель становится должником застройщика и выплачивает основную часть стоимости паркоместа уже последнему (без акта купли-продажи, в рамках договоров долга). Во избежание сложностей этой схемы нередко члены кооператива лично выкупают последние «уцелевшие» паркоместа и продают их уже от себя, как физлица, путем обычной купли-продажи.


На кличь куплю парковку и построю гараж – ах же эти веселые мечты))) – ну для этого нужно покупать участок с прописью - земельный участок с целевым назначением «для частного строительства»


Отвечаю на еще ряд шкурных вопросов. Цена конечно от стартовой может и вероятно упадет, но без фантазий не более чем до 30%. С точки зрения самого рынка.

Самое интересное, что несмотря на завышенные цены на паркоместа Киева, девелоперы совсем не спешат снижать их стоимость. Даже напротив, в 2012 году средняя цена квадратного метра увеличивалась еще на 10%, что связано с повышением цен на коммуналку. В текущем году коммуналка опять вырастит…

Средняя стоимость машиноместа в Киеве:
• центр — $ 60 000;
• районы, прилегающие к центру (например, бульвар Леси Украинки) — $35 000;
• отдаленные районы (Теремки, Березняки, Академгородок) — $15 000.
Ну и на по следок паркинг в 7 соток в один этаж (самопострой) аккурат возле "Петровского" вам обойдется 750 000 грн. И это еще без разрешительный и утвердительные бумажки так и последующие обслуживание....
Редактировалось: 2 раза (Последний: 21 августа 2014 в 15:08)
старожил
Katya and Denis
Сообщений: 494
ЛУ 4а
571 день назад
Анна:
Кать, ну в любом случае при покупке паркоместа (=клочка земли) ты оформляешь покупку земли... а потом можно со временем, что угодно узаконить... вон люди "самозахватывают" земли, строят дома и потом оформляют всю эту радость!

Узаконить, то что априори вне закона можно, даже в центре Парижа или Лондона не говоря уже у нас. Но ценовой рентабельности не будет, а вот хороводы с прокуратурой Да. А с "самозахватом" все не так просто))) Если интересны эти вопросы то уж точно не тут их обсуждать...
Редактировалось: 1 раз (Последний: 21 августа 2014 в 15:15)
Модератор
anymа
Сообщений: 10563
БХ 9Б
10 дней назад
А я тут в своих розовых очках такая, а давайте самозахватим и построим что-то красивое и полезное :)
старожил
Elena БХ 5в
Сообщений: 293
БХ 5В
39 дней назад
Katya and Denis, Анна, цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови. И земля оформлена на фізичну особу. При таком раскладе даже узаканивать ничего не надо, разве не так?
старожил
_МУТАБОР_
Сообщений: 2603
ЛУ 4
480 дней назад
Короче, ящик Пандорры, а не парковка laugh
Модератор
anymа
Сообщений: 10563
БХ 9Б
10 дней назад
смотрите, "я все придумала" :))) цитата моя же у меня, звучит постоянно, муж в ужасе :))
короче, вот о чем я бы мечтала как паркоместа на одном из участков возле ПК, рисовала на коленке, так что не ругаться за реализацию, пока это просто схема

1) вокруг живая изгородь из кустов или деревьев - такие зеленые пыптыкы
2) коричневая рамочка - это деревянный забор, по периметру какое-то освещение
3) в клеточку полянка - это экоплитка для парковок, такой себе полугазон
4) черные квадратики в уголках - посты охраны
5) синие посередине - боксы для хранения колес
6) серая полоса по периметру, полоса для выгула собак с полосой препятствий
7) на въезде шлагбаум и у владельцев паркомест от него ключик
ну и оранжевые штуки это машинки, но я их не расставляла по самому оптимальному варианту, а просто как нарисовалось.

а теперь, умы, кто видит-знает, как это или нечто подобное реализовать?
старожил
Katya and Denis
Сообщений: 494
ЛУ 4а
571 день назад
anyma:
зеленые пыптыкы
rofl Добавлено спустя несколько секунд
Elena БХ 5в:
цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови. И земля оформлена на фізичну особу. При таком раскладе даже узаканивать ничего не надо, разве не так?
В случае покупки мы покупаем участок, а не землю, это принципиально разные вещи... Так же код целевого использования земли может быть указан как 1.14.2 (автомобильный транспорт). Рассуждать сложно, пока "кот в мешке".

Любителям самозахвата))) и почитателям эпохи золотой лихорадки)) ... за самопроизвольный захват земли, нарушитель обязан будет заплатить штраф в размере от 1 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Так было прежде… а теперь Закон дополняет Уголовный кодекс ст. 356-1 "Самовольный захват земельного участка".
Согласно новому закону, самовольный захват земли будет караться исправительными работами на срок от 6 месяцев до 1 года или штрафом от 100 до 250 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Если такие деяния были совершены по предварительному сговору группой лиц, то они будут наказываться лишением свободы на срок от 3 до 5 лет... Да любое сооружение или посев и т.д. на самозахваченом участке переходит в собственность владельцу пакета документов на данный участок.
Модератор
anymа
Сообщений: 10563
БХ 9Б
10 дней назад
ну лааадно, надо его купить smile под пыптыкы
старожил
Katya and Denis
Сообщений: 494
ЛУ 4а
571 день назад
anyma:

ну лааадно, надо его купить smile под пыптыкы

Анютка ну ты мегавыдумывалка!!!!))))) полагаю есть кому над этим поразмыслить...)))))
старожил
Mr.Di
Сообщений: 3465
БХ 7
711 дней назад
_МУТАБОР_:
Короче, ящик Пандорры, а не парковка
прошли те времена, когда верили на слово, репутация у застройщика уже не торт scratch
старожил
Katya and Denis
Сообщений: 494
ЛУ 4а
571 день назад
Анна:
ну а если я покупаю паркоместо (участок) и ставлю там железный гараж или крышу над ним... кто мне запретит?
если у вас куплен участок или арендован на длительный срок то, за исключением вопроса эстетического, решения который можно также решать через суд, вам никто не может запретить поставит на своем участке "временную металоконструкцию".
старожил
_МУТАБОР_
Сообщений: 2603
ЛУ 4
480 дней назад
Mr.Di:

_МУТАБОР_:
Короче, ящик Пандорры, а не парковка
прошли те времена, когда верили на слово, репутация у застройщика уже не торт scratch

Проблема больше в головах, чем в действиях....
Редактировалось: 1 раз (Последний: 21 августа 2014 в 20:54)
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.