Договора на 9, 10, 11, 12 линии , ПК-5 (и на предыдущие)

Внимательно изучаем договора и их нюансы. В начале темы обсуждались договора 2-6 линий, в середине - 7-8.
бывалый
Smarty
Сообщений: 35
ЛУ 10
41 день назад
Smagina, ок, меня тут даже больше волнует резкие скачки курса валют,есть смысл делать сейчас только 100% оплату по тому курсу что они декларируют 22,5 до конца ноября,т к в документах идет жесткая привязка к доллару,а что будет потом с долларом мы все понимаем
Редактировалось: 1 раз (Последний: 16 ноября 2015 в 21:52)
старожил
GreenMoon
Сообщений: 1008
БХ 11Б
3 дня назад
Smagina, ок, спасибо,
Спойлер
GM:Засинай із мрією прокидайся з метою!
старожил
Iriska
Сообщений: 250
БХ 11
294 дня назад
Прошу прощения, если не в ту тему, пусть модераторы перенесут. В связи с ближайшей сдачей 7,8 линий у нас возник вопрос по поводу оформления документов на квартиру. Договоры с ПК (купiвлi-продажу прав на квартиру, деривативу, форвардний контракт) мы оформили на меня. Сейчас возник вопрос о том, чтобы право собственности на квартиру оформить на обоих супругов 50х50 или полностью на мужа. Позвонила в ПК и мне сказали, переоформление документов обойдется нам в 3% от стоимости квартиры. Но ведь документов как таковых о собственности на квартиру еще нет! Как можно решить этот вопрос? Возможно для кого-то еще будет полезна такая информация. Заранее спасибо.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 3 декабря 2015 в 12:36)
старожил
Yulialia
Сообщений: 295
ЛУ 14А
57 дней назад
Iriska:

Прошу прощения, если не в ту тему, пусть модераторы перенесут. В связи с ближайшей сдачей 7,8 линий у нас возник вопрос по поводу оформления документов на квартиру. Договоры с ПК (купiвлi-продажу прав на квартиру, деривативу, форвардний контракт) мы оформили на меня. Сейчас возник вопрос о том, чтобы право собственности на квартиру оформить на обоих супругов 50х50 или полностью на мужа. Позвонила в ПК и мне сказали, переоформление документов обойдется нам в 3% от стоимости квартиры. Но ведь документов как таковых о собственности на квартиру еще нет! Как можно решить этот вопрос? Возможно для кого-то еще будет полезна такая информация. Заранее спасибо.

Если квартира будет приобретена в период брака по договору купли-продажи, покупателем по которому будет один из супругов, в соответствии с ч. 3 ст. 368 ГК Украины, ст. 60 СК Украины такое имущество будет принадлежать жене и мужу на праве общей совместной собственности, независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка (дохода). Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжаются имуществом, являющимся объектом
права общей совместной собственности супругов, возможно только по взаимному согласию. Что касается возможности вписать совладельца после покупки, то это можно сделать, только оформив новый договор, например, раздела общего имущества супругов (квартиры). В данном случае это возможно сделать только после введения дома в эксплуатацию и получения одним из супругов (который был стороной договора с застройщиком) свидетельства о праве собственности на вновь созданное имущество (см. Ст. 64, 69 СК, ст. 69 ). И такой договор согласно ч.2 ст. 69 СК должен нотариально заверяться: "Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою.
Договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна, а також про виділ нерухомого майна дружині, чоловікові зі складу усього майна подружжя має бути нотаріально посвідчений."Добавлено спустя 2 минуты
Yulialia:

Iriska:

Прошу прощения, если не в ту тему, пусть модераторы перенесут. В связи с ближайшей сдачей 7,8 линий у нас возник вопрос по поводу оформления документов на квартиру. Договоры с ПК (купiвлi-продажу прав на квартиру, деривативу, форвардний контракт) мы оформили на меня. Сейчас возник вопрос о том, чтобы право собственности на квартиру оформить на обоих супругов 50х50 или полностью на мужа. Позвонила в ПК и мне сказали, переоформление документов обойдется нам в 3% от стоимости квартиры. Но ведь документов как таковых о собственности на квартиру еще нет! Как можно решить этот вопрос? Возможно для кого-то еще будет полезна такая информация. Заранее спасибо.

Если квартира будет приобретена в период брака по договору купли-продажи, покупателем по которому будет один из супругов, в соответствии с ч. 3 ст. 368 ГК Украины, ст. 60 СК Украины такое имущество будет принадлежать жене и мужу на праве общей совместной собственности, независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка (дохода). Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжаются имуществом, являющимся объектом
права общей совместной собственности супругов, возможно только по взаимному согласию. Что касается возможности вписать совладельца после покупки, то это можно сделать, только оформив новый договор, например, раздела общего имущества супругов (квартиры). В данном случае это возможно сделать только после введения дома в эксплуатацию и получения одним из супругов (который был стороной договора с застройщиком) свидетельства о праве собственности на вновь созданное имущество (см. Ст. 64, 69 СК, ст. 69 ). И такой договор согласно ч.2 ст. 69 СК должен нотариально заверяться: "Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою.
Договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна, а також про виділ нерухомого майна дружині, чоловікові зі складу усього майна подружжя має бути нотаріально посвідчений."

В любом случае один из супругов без письменного согласия другого супруга не сможет отчуждать квартиру!Добавлено спустя 11 минут
Iriska:

Прошу прощения, если не в ту тему, пусть модераторы перенесут. В связи с ближайшей сдачей 7,8 линий у нас возник вопрос по поводу оформления документов на квартиру. Договоры с ПК (купiвлi-продажу прав на квартиру, деривативу, форвардний контракт) мы оформили на меня. Сейчас возник вопрос о том, чтобы право собственности на квартиру оформить на обоих супругов 50х50 или полностью на мужа. Позвонила в ПК и мне сказали, переоформление документов обойдется нам в 3% от стоимости квартиры. Но ведь документов как таковых о собственности на квартиру еще нет! Как можно решить этот вопрос? Возможно для кого-то еще будет полезна такая информация. Заранее спасибо.

Как правило договор о разделе имущества или о выделении недвижимого имущества жене, мужу из состава всего имущества супругов заключается при разводе. А так - это итак совместная собственность, хоть там покупатель один из супругов, хоть оба
старожил
Iriska
Сообщений: 250
БХ 11
294 дня назад
Yulialia спасибо! Это все понятно, просто меня интересовало, как можно сразу внести обоих супругов в документ до ввода дома в эксплуатацию, чтобы подавать документы в регистрационную службу уже на обоих супругов в равных долях?
старожил
Yulialia
Сообщений: 295
ЛУ 14А
57 дней назад
Iriska:

Yulialia спасибо! Это все понятно, просто меня интересовало, как можно сразу внести обоих супругов в документ до ввода дома в эксплуатацию, чтобы подавать документы в регистрационную службу уже на обоих супругов в равных долях?

Изначально при подписании договора.
Посетитель
Roman
Сообщений: 1
992 дня назад
Добрый вечер. Собираюсь подписать договора но смущают пару пунктов. Самый главный это адрес обьекта. В документах что мне скинул менеджер Справку про присвоения участка по кадастровому номеру 3222486200:03:010:506 адреса с. Софиевская Борщаговка ул. Ленина 105. А в договоре пишут с. Петровское ул. Ленина 105. Получается покупаешь квартиру в другом месте. Плюс по картам ул. Ленина 105 в Софиевской Борщаговке уже есть. У кого что в договоре и как можно обьяснить даные нестыковки.
Прикрепленные файлы:
2untitled_5694083c0212b.pdf | 88.46 Кб | Скачали: 364 раза
adresa-1-ga_5694083c0279a.pdf | 137.81 Кб | Скачали: 358 раз
Редактировалось: 5 раз (Последний: 11 января 2016 в 21:48)
старожил
Yulialia
Сообщений: 295
ЛУ 14А
57 дней назад
Roman:

Добрый вечер. Собираюсь подписать договора но смущают пару пунктов. Самый главный это адрес обьекта. В документах что мне скинул менеджер Справку про присвоения участка по кадастровому номеру 3222486200:03:010:506 адреса с. Софиевская Борщаговка ул. Ленина 105. А в договоре пишут с. Петровское ул. Ленина 105. Получается покупаешь квартиру в другом месте. Плюс по картам ул. Ленина 105 в Софиевской Борщаговке уже есть. У кого что в договоре и как можно обьяснить даные нестыковки.

Самый главный момент - это целевое назначение земли "для ведення... сільськогосподарського!!!!...". Земля еще не переведена на "под строительство"
старожил
Yulialia
Сообщений: 295
ЛУ 14А
57 дней назад
Ronti1:

Yulialia:

Iriska:

Yulialia спасибо! Это все понятно, просто меня интересовало, как можно сразу внести обоих супругов в документ до ввода дома в эксплуатацию, чтобы подавать документы в регистрационную службу уже на обоих супругов в равных долях?

Изначально при подписании договора.

Yulialia, в ноябре 2014г. моя жена заключила с ПК договор купли-продажи имущественных прав на кв-ру. Затем мы решили переоформить ее на свою дочь. Связались с юристом ПК Николаем, приехали, написали заявление и он снял ксерокопии паспортов, кодов. Затем были у Ани в цетр. офисе, она проконсультировала; составила Справку что ПК не возражает и дает согласие на отчуждение майнвых прав на квартиру; связалась с нотариусом в ПК Ириной Аркадьевной. Та назначила время и мы привезли по ее списку оригиналы документов (свідоцтво о браке родителей, о рождении дочери, паспорта, налоговые коды).
Нотариус за 40 хвилин оформила "Договір про відступлення права вимоги (цесії)". Так як дочка являється родичкою першої лінії, то ця процедура дешевша, ніж не родичам. Нотариус минимально оценила стоимость кв-ры, и мы ИТОГЕ заплатили около одной тысячи 750грн (1 750грн.).
Если-бы переоформляли кв-ру после получения финишного договора купли-продажи hoho , то это было-бы значительно дороже!!!
Примите к сведению! Удачи Вам!

Спасибо. Но у Вас по моему тогда был вопрос о супруге, а не о дочери
старожил
Yulialia
Сообщений: 295
ЛУ 14А
57 дней назад
А у Вас договор купли-продажи нотариальный еще был?Добавлено спустя 2 минутыОдно дело відступлення права вимоги на квартиру, другое, чтобы сразу на двоих
бывалый
Esstet
Сообщений: 11
Соборная 1
98 дней назад
Roman:

Добрый вечер. Собираюсь подписать договора но смущают пару пунктов. Самый главный это адрес обьекта. В документах что мне скинул менеджер Справку про присвоения участка по кадастровому номеру 3222486200:03:010:506 адреса с. Софиевская Борщаговка ул. Ленина 105. А в договоре пишут с. Петровское ул. Ленина 105. Получается покупаешь квартиру в другом месте. Плюс по картам ул. Ленина 105 в Софиевской Борщаговке уже есть. У кого что в договоре и как можно обьяснить даные нестыковки.

Это типовой договор. При подписании будет Софиевская Борщаговка
старожил
Yulialia
Сообщений: 295
ЛУ 14А
57 дней назад
Esstet:

Roman:

Добрый вечер. Собираюсь подписать договора но смущают пару пунктов. Самый главный это адрес обьекта. В документах что мне скинул менеджер Справку про присвоения участка по кадастровому номеру 3222486200:03:010:506 адреса с. Софиевская Борщаговка ул. Ленина 105. А в договоре пишут с. Петровское ул. Ленина 105. Получается покупаешь квартиру в другом месте. Плюс по картам ул. Ленина 105 в Софиевской Борщаговке уже есть. У кого что в договоре и как можно обьяснить даные нестыковки.

Это типовой договор. При подписании будет Софиевская Борщаговка

Я бы уточнила момент по земле сначала, нет ли еще новых документов с целевым назначением под строительство
Администратор
Админ
Сообщений: 4580
4 часа назад
Прикольненько

http://domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhestvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke-n244516.html
http://reyestr.court.gov.ua/Review/53660469

С 1 января 2016 года вступил в силу ряд постановлений, которые признают имущественные права, как объект гражданского права и позволяют вести их учет в органах государственной регистрации, а именно в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.
Редактировалось: 3 раза (Последний: 23 февраля 2016 в 12:21)
Получить бонус за покупки в prom.ua, rozetka Aliexpress, MoYo, Allo, Booking и др: http://pkvartal.com/moneysave
Администратор
Админ
Сообщений: 4580
4 часа назад
Corba:
Ну, а вообще насколько я знаю, то сейчас у нас в стране даже иск в суд на Застройщика подать нельзя, вернее можно но отклонят. В связи с решением нашего ВСУ

Договори купівлі-продажу майнових прав, на підставі яких українці масово купували і нині купують нове житло у забудовників на правах інвестицій, нелегітимні. Так вирішив Верховний Суд України.
http://nikorupciji.org/2015/11/27/verhovnyj-sud-stav-na-storonu-skandalnoho-chynovnyka-i-postavyv-pid-zahrozu-ves-rynok-novobudov/

При цьому, стверджує правозахисниця, позиція Верховного Суду України прямо суперечить законодавству України (ч. 2 ст. 656 Цивільного кодексу України, п. 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868), яке чітко передбачає, що договір купівлі-продажу майнових прав підтверджує право власності на нерухомість.

Было бы неплохо, если бы эта "правозахисниця" растолковала как именно решение ВСУ противоречит ч. 2 ст 656 ЦКУ

Стаття 656. Предмет договору купівлі-продажу

2. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.


И как отсюда следует, что "договір купівлі-продажу майнових прав підтверджує право власності на нерухомість"?

Определение майнових прав есть в статье 3 закона:

майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

О существовании которого, "правозахисниця", похоже, не в курсе.
Редактировалось: 1 раз (Последний: 24 февраля 2016 в 18:08)
Получить бонус за покупки в prom.ua, rozetka Aliexpress, MoYo, Allo, Booking и др: http://pkvartal.com/moneysave
бывалый
LesyUkr10
Сообщений: 22
ЛУ 10
658 дней назад
Подскажите пожалуйста, были ли у кого-то расхождения между ценой в договоре и фактической оплаты?или чем объясняется заниженная цена в договоре?
бывалый
slavaturok
Сообщений: 46
Соборная 3
521 день назад
уже переведена
Yulialia:

Roman:

Добрый вечер. Собираюсь подписать договора но смущают пару пунктов. Самый главный это адрес обьекта. В документах что мне скинул менеджер Справку про присвоения участка по кадастровому номеру 3222486200:03:010:506 адреса с. Софиевская Борщаговка ул. Ленина 105. А в договоре пишут с. Петровское ул. Ленина 105. Получается покупаешь квартиру в другом месте. Плюс по картам ул. Ленина 105 в Софиевской Борщаговке уже есть. У кого что в договоре и как можно обьяснить даные нестыковки.

Самый главный момент - это целевое назначение земли "для ведення... сільськогосподарського!!!!...". Земля еще не переведена на "под строительство"
Посетитель
terra
Сообщений: 8
Днепровский р-н
894 дня назад
Добрый день! Собираемся покупать в 11 очереди. Вносить планируем 100 %. Вчера нам юрист сказал, что эта сумма разбиваеться на 2 договора - дериватива и покупки имущественных прав. В 10 линии та же схема???
Вас это не смущает??
старожил
Виктор
Сообщений: 442
БХ 11
157 дней назад
Такая схема в ПК пошла с 7 линии. Она безопасна если Вы не собираетесь в дальнейшем отказываться от договора с ПК. В противном случае Вы теряете одну половину суммы. Но постараетесь в % соотношение уменьшить. Не 50( а хотя бы 308. Так в случае чего теряете меньше.
Посетитель
terra
Сообщений: 8
Днепровский р-н
894 дня назад
Виктор:

Такая схема в ПК пошла с 7 линии. Она безопасна если Вы не собираетесь в дальнейшем отказываться от договора с ПК. В противном случае Вы теряете одну половину суммы. Но постараетесь в % соотношение уменьшить. Не 50( а хотя бы 308. Так в случае чего теряете меньше.

Виктор, то есть дериватив на 30 процентов уменьшить??
Отказываться не собираемся, главное чтобы достроили, вот почему сумма важна, если что-то пойдет не так и придется судиться.
старожил
Виктор
Сообщений: 442
БХ 11
157 дней назад
terra:
Виктор, то есть дериватив на 30 процентов уменьшить??
Постарайтесь уменьшить. Тут все зависит от Ваших способностей в переговорах. Мы когда подписывали договор, смогли уменьшить до 30%.
Тоже переживали на счет построят-не построят, судится и т.д. Но слава Богу построили. Хоть и сейчас заехать ремонт делать не можем, очень много не доделок и не доработок в квартире. Плюс проблемы с подключением газа.
Вот сидим ждем. Хорошо что хоть квартира не единственная и есть где жить, а вот те кто на съемной квартире, тем сложно.
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.
Найти на сайте: параметры поиска