Нотариальные услуги

Предлагаю обсудить будущий процесс оформления квартир.
Уже эта тема обсуждалась, но возможно кто-то сможет компетентно подсказать.
1.Кто будет оформлять/ либо оформлял квартиру по экспертной оценке ( а не по стоимости покупки)? Какие реальные риски. На моей квартире, разница в оформлении выходит 12 500 грн, как бы немало, и хочется понимать, на сколько мы рискуем указывая в Договоре сумму существенно меньше реальной. Может кто-то консультировался с юристом? ( кроме Юльсон)))
2. Предлагаю, делиться опытом:стоимостью затрат на оформление, нотариус и тд. Куда бежать, какие бумажки нести.(Надеюсь это уже скоро свершится)

Мне еще рано об этом думать (5Б) но думаю что буду по экспертной оценке. Вероятность того, что вернут хотя бы эти деньги (60% от реальной стоимости сделки) и так очень мала, в случае реального попадалова - судов, аппеляций, снова аппеляций, потом процедуры банкротства, распродажы имущества, короче ждать денег за квартиру придется не один десяток лет (это если вдруг кто то сделку признает не действительной).
А так, проценты платишь здесь и сейчас, и это сегодня реальные 12000-15000 грн подаренные в виде налогов державе.

а как бы "свой" нотариус уменьшил сумму? или вы о том что он дешевле бы обошелся? не пойму

Так я говорю о "любимых 7%" которые надо будет заплатить. И для себя еще не решила, оформлять Договор по полной стоимости либо по экспертной. Хочу оценить риски.

а там можно на выбор? а экспертная это сколько % от полной стоимости получится?

Да. ПК предлагают по экспертной. Но Ваше право оформлять по реальной стоимости. Данное они предлагают, так как понимают, что для покупателей это немалые затраты. Когда поднимали этот вопрос на предыдущем форуме, то многие высказали опасения, и решили не экономить скажем так.
экспертная- ориентировочно 60-70% от реальной. Говорили, где-то до 500 дол.за кв.

это в смысле от реальной стоимости???

Оценка по старой методике действительна до 1 августа. Потом только по новой для целей налогообложения, и еще неизвестно, что они там нащитают. Успеет ли до 1 августа 2 линия - тоже большой вопрос.

а еще вроде приняли, что с 1.09 все сделки с суммами более 150 000 только через банки, ну а те ествнно возьмут свой процентик за проводку. "Это позволит влить в банковскую сферу до 15 млрд грн" - бедные банкиры ... им так тяжко жить без нас. Планируется, что будет, что то около 0,2% от суммы.

Star, откуда инфо про 1е августа?

Да-да - очень интересно!!!

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА від 4 березня 2013 р. № 231 Київ

до 31 липня 2013 р. можуть використовуватися звіти про оцінку, що проведена суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізаціями 1.1-1.7 у межах напряму 1 і спеціалізаціями 2.1 та 2.2 у межах напряму 2;

з 1 серпня 2013 р. використовуються лише звіти про оцінку, що проведена відповідно до Порядку, затвердженого цією постановою.Добавлено спустя 5 минутИ еще:

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
НАКАЗ
15.05.2013 м. Київ № 888/5

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 17 травня 2013 року за № 763/23295

Про затвердження Змін до Порядку
вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

Відповідно до статті 21 Закону України «Про нотаріат»

Цитата:

доповнити пункт підпунктом 1.20 такого змісту:

«1.20. Вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об’єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».»;

підпункт 6.3 пункту 6 викласти в такій редакції:

«6.3. Нотаріус посвідчує договір відчуження рухомого майна за наявності оціночної вартості такого рухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності за напрямом для цілей оподаткування.

Договори купівлі-продажу (міни) рухомого майна, у тому числі транспортних засобів, посвідчуються нотаріусами з урахуванням умов, передбачених пунктом 173.4 статті 173 Податкового кодексу

Говорили, что по оценке, цена за квадрат будет около 500 дол. Умножайте на свою квадратуру.Добавлено спустя 4 минуты
Да, что-то квартира "золотая будет" после оформления. А как они будут считать? если я на предварительном внесла 90%. На подписании основного вношу 10%,и это меньше чем 150 000, то как будет сделка проходить?

Я думаю, что будет браться от общей стоимости сделки - т.е., если она в общем превысит 150 000. А платить, ну как я своему нотариусу 1% плачу. При заключении Пред.Договора на 90% оплаты я ей заплатил 1% от этих 90% и потом когда основной договор составим заплачу 1% от оставшихся 10%, в сумме выйдет тоже что 1% от 100%. Так и в банке будет.

Ну и + еще 1% ПФ+5% НДФЛ?

я правильно понимаю, при подписании Основного мы платим 1% ПФ,5% НДФЛ от полной стоимости и +1% Гос.пошлина от 10% если на предварительном я вносила 90% и соответственно платила 1% госпошлины?

Это не госпошлина, а услуги нотариуса. Поэтому, я думаю, будем платить от всей суммы...

Так, а что страшного то будет?

Мои предположения:
1. Оценка будет стоить дороже (проблема застройщика)
2. Оценка будет делаться дольше (оценщиков мало, для нас - дольше будут делаться документы)
3. Оценка может быть не 60% от стоимости квартиры, а больше.

Еще о чем успел поговорить с менеджерами сегодня - форвардная сделка для третьей линии с физлица на юрлицо, чтобы не платить 5%.
Сказали что возможно получится, но геморно и юрист сейчас занят. Обещали вернуться к вопросу как только сдадут 1Б и 1В. Задали вопрос: - "а вы 20 человек на это дело наберете". Я естественно ответил что хоть к понедельнику :)
Короче нужно будет еще этот вопрос провентилировать ...