ЖЭК - услуги, договора, оплата

Первые три линии продавало частное лицо. Начиная с 4-й - продавец ООО. В нескольких документах упоминался договор суперфиция и в одном я встречал, что право суперфиция передано в уставной капитал застройщика (что в принципе логично). Однако, что сейчас с земельным участком не понятно, т.к. уставной фонд не изменялся в меньшую сторону (для этого надо было бы уведомлять кредиторов), право на строительство использовано, дома проданы. Что с землей не понятно.

а вот это 100%
причем в прейскуранте явно завышены цены
например, как-то в одной из квартир наших соседей где-то немного подтекала вода, за то, что им типа демонтирую умывальник, что-то сделают (не буду врать, уже не помню, что было конкретно) и установят раковину назад озвучили цену 320-350 грн. (тоже уже подзабыла).
В итоге хозяин квартиры потратил пол-часа времени и что-то в районе 20-грн. на покупку нужной зап.части и сам все сделал.

igorbondarenko, земля, на которой построен ПК1 пока тоже в собственности застройщика (хотя нам рассказывали, что ее сразу же передадут сельсовету или ЖЭКу на баланс)Добавлено спустя 5 минут
я и в неделю меньше выбрасываю мусора, чем 6 кг, не говоря уже в деньДобавлено спустя 7 минут зря не сфотографировали

хотя, опять же, на письменный запрос все эти расчеты должны предоставить тоже в письменном виде

По ПК-1 застройщик частное лицо. Начиная с ПК-2 - юр.лицо. Этот вопрос мне более интересен с точки зрения парковки вдоль ПК-2 и возможности/невозможности отчуждения того что было внесено в уставной. Хотя тут могут быть вопросы и все же лучше если их сформулирует юрист специализирующийся на земельных правоотношениях. Мне пока не совсем понятен алгоритм передачи земли ОООшке под застройку и дальнейшей ее участи. Согласно ЗКУ земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам недвижимости. Но у нас есть нежилые помещения которые вроде как на балансе у ЖЕКа (скорее всего на забалансовом счете) и кто и как платит земельный налог я не знаю и в расшифровке тарифов не увидел (хотя времени на изучение документов было не много да и обстановка особо не способствовала спокойному ознакомлению)

ну это я помню
хорошо, а каким образом земля под нашими домами(ПК1) должна кому передаться (вопрос к Вам, как к юристу)?

А вот собственник земли физ.лицо, которое внесло право на застройку своего участка в уставной капитал юр.лица. И вот теперь интересует размер участка право на застройку которого внесено в уставной фонд. Например свидетельств на право собственности на зем. участки вроде два (по крайней мере на оф. сайте и здесь на форуме, я видел два), как сейчас разрывают это свидетельство с нарезкой кадастровых номеров под парковку (да еще и с целевым назначением "под огород") вообще не понятно, если в основном свидетельстве написано под застройку.Добавлено спустя 1 минуту Увы, я не специализируюсь на земельных отношениях. У нас на форуме есть коллега которая этим занимается, этот вопрос скорее к ней.

насколько я помню, та парковка, которая изначально гостевой значилась, была выкуплена уже после застройки (во всяком случае такое мне рассказывали о той ее части, которая на ПК1)... сейчас подробностей не вспомню, но там как-то получилось, что тот кусок пришлось выкупать по цене, которая выше цены за землю, на которой дома построены (наверное, потому и цена парко-места заоблачная)Добавлено спустя 1 минуту а кто эта коллега, в смысле на форуме как ее найти?

интересно...

так а что насчет коллеги?

http://pkvartal.com/forum/thread490-1.html
По моему еще кто то в теме про профессии писал, что работает в зем. ресурсах, я поищу

спасибо!

Собрание касалось только четвертой линии (с) ЛБ

Дорогие друзья! Мне кажется (мое субъективное мнение), вся земля под нашими домами которая принадлежит господину Г. и М. будет еще долго и счастливо приносить прибыль, так как проект бизнеса заключается не в продаже квартир, а в оказании комунальных и прочих услуг вееечно. Посему всем имуществом которое находиться на територии всех ПК1,2,3,4,5.... распоряжается компания УК"Комфорт Сервис" и в ее интересах максимально тщательно беречь все. Вопрос оформления и строительства и продажи квартир лежит в плоскости оптимизации налогообложения и все. Я думаю что за свою землю и бизнес будут стоять намертво. Поэтому мечтать что эта земля когда-то станет частью нашей сообственности лежит в области фантастики. (хотя если мы сможем создать свой осбб, пройдем все круги регистрации, кучу судебных разбирательств, теоретически землю можно получить в собственность осбб-жильцов)

Oleg, это не тут... плиз. Пока это здесь не обсуждаем. В части своего поста Вы правы, в части... много противоречий...

Обратите внимание, что в платежке поменялись реквизиты!

Michael Che Сегодня был а ЖЕКе. Платежки за март для 4й линии не будет. С апрелем то же вопрос открыт т.к. нет протокола общественного обсуждения тарифов а без него сельсовет не утверждает тарифы. За свет счет дали по тарифу юр.лица

Вчера платил в Привате, так там по коду нашелся ТОВ Комфорт Сервіс, а не Управляюча компанія "Комфорт Сервіс"

Попробуем вычеслить ГРУБО бюджет ПК 1 с учетом 4,28грн/м2.
1. В бубликах и 1 линии в среднем 65 квартир с площадью тоже в среднем 50 м2. (12 домов *65квартир*50м2*4,28=166 920грн). ~39000м2.
2.В 10этажных домах в среднем 135квартир метраж возьмем также 50м2. (4дома *135квартир*50м2*4,28=115 560грн) ~27000м2.
3.Бх1а ~13квартир*50м2*4,28=2 782грн ~650м2.
Итого:66 650м2*4,28 = 285 262грн +
553 квартиры *65,53грн охрана = 36 238грн
Равно цена вопроса 321 500 грн.
Конечно расчет не точный есть много нюансов, но если 66 650м2* 7грн Новый тариф + охрана сумма составит 502 278грн. Разница 180 778грн
Я думаю вопрос ОСББ очень интересен.
И еще я полностью согласен с igorbondarenko, нужно читать договор, так как жек частная организация и отношения регулируются ЦКУ. Поэтому все розсказни что мол тариф составил Киев для Комунальных предприятий это ЛАПША.

более чем
вы же, Олег, юрист, насколько я помню
может быть нюансы создания ОСББ с учетом наших маленьких домов нам расскажете?

Могу приступить разбираться, но надо иметь при этом твердую коалицию! Вот, мы все, сейчас на охране потренируемся, а вот потом.... Как минимум за повышение тарифов можно поборотьс, я думаю гласность в этом вопросе и есть золотой ключик борьбы с ООО "Комфорт Сервис". Если распечатать тарифы и расклеить как рекламу в ПК, я думаю ОП прийдется попотеть чтоб что нибуть продать, а ееслиии сюжетик на ТВ пробить, вообще даже думать боюсь какой будет эффект.

если нет прямых выходов на ТВ , то не так просто туда сюжет "заказать"...вернее просто, но дорого