Балкон

Я прозрел
По поводу теплого пола тоже есть вопросы по поводу его полезности для здоровья ...
Ну и все наверное помнят, что до сдачи дома батареи и теплый пол на балконе должны быть тщательно сокрыты от БТИ? Люди на выводы батарей ставят заглушки и прячут выводы в стене и все такое.
Уверен все понимают причины .
Пы.Сы.: ну и да, если вы уедете зимой на долго и котел выключится, то теплый пол на балконе скорее всего умрет (я не спец, но наверное и стяжку может порвать), если у вас теплоагентом будет не незамерзайка или вы не сольете теплоагент.

есть третий вариант, на который так сильно возбуждался Аle-xey с аутоуа - это хорошие соседи!! которые в такой форсмажор помогут и которым (я надеюсь такие будут) я буду оставлять ключи!!

вы увеличиваете площадь квартиры. площадь квартиры влияет в квартплате ТОЛЬКО на отпление. Отопление у Вас свое. Если изменить проект во время строительства, то Вы просто будете иметь чуть больше метров, что повлияет только на налог по недвижимости.

Я в чем-то неправа?

и скорее всего да, будет залита незамерзайка в систему...хотя я уверен проблема разрыва может возникнуть на даче, в котедже, в квартире многоэтажки врядли...но балкон разве что, ну электрости у нас новые, не должны отключать - ну как писал спасители соседи-включат котел если что

я тоже не понял как влияет теплый пол на приемку от БТИ, мне никто на стройке об этом не говорил. Все что может повлиять на эту приемку мне оглашали. Кстати я переносил стену в комнате, что значительно уменьшало жилплощадь и увеличивало нежилую, уменьшил в 2 раза туалет и прорыл еще одну входную дверь на улицу - архитектор все это утвердил, теплый пол вообще не меняет назначения помещений - какие от него проблемы могу возникнуть - отопление как писала НИНА - автономное!!

может! может повлиять!
если они под сдачу оговорили число заселяемых метров, жилых метров, и т.д. Поэтому, может стацца, и говорят, что только после сдачи в эксплуатацию.

конечно блин, электрический это такой прожора ого го мин 300 ватт на метр вроде, а в 4 метрах водяного пола меньше воды чем в 10 секциях батареи и темп. в 2 раза ниже.

неа, я же балкон застеклять не буду до сдачи, ну вывел туда пол - так и что, я хочу улицу греть. Это раз.
а во вторых я уже писал, что я уже изменил много чего в квартире жилую в минус, нежилую в плюс, ванну в минус и т.д. принимают они по факту, замеряют то что есть и регистрируют. Это где то даже было на сайте ПК прописано, или ПД? что если при приемке БТИ площадь меняеться немного то на цену типа не влияет..

так, а еще ж надо вписаться в нормативы ДБН по площадям комнат и кубатуре кухни для газовщиков. Вот я и решаю задачку с тремя неизвестными
но если присоединять балкон, тогда все нормуль. И у Вас другой тип сделки. У меня сразу имущественные права на новострой. Значит, к архитектору сразу после покупки. Там-то он мне и сажет, все что о моей перепланировке думает.

ааа, ну тогда да, у вас я так понимаю все размеры как бы уже застаканены и перепланировка только после после сдачи, а у меня можно переносить то что дозволено по этому ДБН, без нарушения несущих, переноски газа - остальное можно..

х.з., что по этому поводу думает БТИ :)
Вдруг они встанут в позу, тогда это повлияет на оценку площади квартиры. Про отопление да, это для наших домов неактуально.
А позвоню как я манагерам ПК, они точно должны быть в курсе, хотя для меня пока ТП на балконе неактуально ...

Позвонил, сказали, что ТП можно монтировать до БТИ, а батарею нет, т.к. противоречит каким-то положениям ...
Если хочешь поставить батарею, тогда прятать с заглушками до БТИ.

на оценку не должно, пока дверь на балкон есть и окно на месте.
местный ремонтник так и сказал про заглушки.
а положения, походу, это рассчеты по кубатуре кухни для газовщиков и перемены проекта разводки отопления.
Спасибо, Виктор. Вот теперь как-то яснее стало, а то я уж совсем отчаялась края найти, чтобы все пазлы сложились.

Мы тут фантазировали на тему посчитает или нет БТИ утепленный балкон (пока без остекления) как утепленно-остекленный, т.к. "а может я просто хочу за свои кровные атмосферу планеты греть" у БТИ как минимум вызовет улыбку :)
А остекленный балкон уже вроде увеличивает общую площадь квартиры (неостекленный - площадь балкона*0,3; остеклённый площадь балкона*0,8.
Как-то так ...
Пришли к выводу, что не посчитает :)

0,3 и 0,8 это для города, что за городской чертой , мы не знаем, давайте из этого исходить. И я долго не могла понять, как они балкон вообще посчитали, если почти 5 метров это 0,9. Я ж там уже с рулеткой все обмеряла еще в сентябре.
Потом вдруг выплыли балконы в 9этажках, там вообще 1,0 и 1,46 есть. подняла инфу. как они считаются, и нашла термин "неотапливаемая кладовка", которая идет с коэффициентом 1,0(!). т.е., если смотреть с точки зрения городского отпления, то мы платим за метр неотапливаемой кладовки ровно столько же, сколько за жилой, или общий метр жилья. В России давно этого нет, а у нас осталось. Поэтому, у них многое запрещено стеклить(ну, или проект менять, что у них упростили по максимуму)
Получается, нам с автономкой все равно, сколько мы метров греем, и упираемся только в построенные метры, которые заявлены застройщиком в генплане поселка.
не стеклите пока ничего. что-то выводить можно? значит будем выводить. но что, это надо на 100% быть уверенным, чтобы не прошляпить. а то ж БТИ церемониться не станет, и не примет весь дом.
Вот поэтому я к архитектору и собираюсь.

пс:но с балконами, это самодеятельность жильцов (так комментируют специалисты ситуацию со стеклением балконов на Украине)
кто-то стеклил балкон? после этого ему изменили в ЖЭКе отапливаемую площадь? отож!

а у нас только кубатура кухни варьируется в +.
со всех сторон застройщик молодец выходит. и, обратите внимание, в первой линии типа-балкон, но уже застеклен и присоединен. значит, что-то знают больше нашего, раз во второй незастеклено сразу.

Кстити мы тут путаем некотрые вещи...Застеклить балкон и объеденить его с комнатой и вынести на него отопление это 2 разные вещи.
Если вы просто застеклите балкон, то ЖЕК тут ни при чем. А вот если вы объедените его с комнатой/кухней (я имею ввиду там где центральное отопление) то выносить батарею вам будут ЖЕКовские парни, так как отключать стояк и т.д. это их прерогатива. Соответсвенно потом вам и за увеличение отапливаемой площади напомнят в квитанции.
А у нас вообще никому не будет дела до этого. Площадь как была так и осталась, балкон то входит, застеклен или нет.

Витал, если балкон застеклён, БТИ его посчитает вам (и застройщику) при приеме дома в общую площадь квартиры как S*0,8 (а в военное время коэффициент может достигать и 1 ), если не застреклен, то как S*0,3. Это с отоплением балкона никак не связано. Поэтому застройщик и просит не стеклить балконы до БТИ и вам гемор и ему ...
Кстати, неоднократно наталкивался на формуах по стройкам на инфу, что приемка дома иногда задерживается исключительно из-за того, что инвесторы перенесли котлы или сделали перепланировку вопреки ...
И пока они возвращают все согласно нормативов и до повторной приемки - все остальные нервно курят в сторонке ...
Я для себя это как-то так понял по объяснениям манагеров и форумам.

нееее. давно уже этого нетууу. запрет уже на любые выносы батареи. только электрикой разрешают обогревать, и еще попробуй протащить такую перепланировку через архитектуру, уже не говоря узаконить. В городе обогревать присоединенный балкон центральным отоплением, это забудьте, еще и наказуемо.

до автономщиков, совершенно верно, никому нет дела.
Но балкон входит в площадь квартиры с коэффициентом, это точно. Если присоединять, то меняется площадь, это тоже точно. А вот, надо ли это проводить через БТИ, не знаю (но мне кажется, что надо). И сделают ли это без припон, тоже не знаю. ( по логике должны, но проверять придется на собственном опыте)

Кстати для тех кто будет стеклить балкон. Почитайте в сети про точку росы, не просто про температурный показатель ее появления, а про местоположение точки росы (далее МТР).
У нас при сдаче квартир ограда балкона стандартно обшита с 2 сторон 3 см пенопластом.Когда вы его застеклите, появится разница температур с внешней и внутренней сторон. А кто еще его и с кухней объединит, тогда готовтесь, что МТР сместится на внутреннюю сторону ограды и она будет влажной, ну а далее всем понятно -грибок и вечная с ним война...где в итоге он победит...
Вот отличная статья про МТР, http://www.builderclub.com/statyi/tehnologii-stroitelstva/tochka-rosy-opredeleniye-tochki-rosy-v-stene-pri-razlichnyh-vidah-utepleniya/

также есть в сети и таблицы по температурным показателям Точки росы и доходчиво поясняют почему у вас на кухне в углу отпали обои
http://www.temper3d.ru/publish/tochka-rosi/
Поэтому я попросил балкон снаружи обшить 10см пенопластом, если не захотят придется потом самому...но прораб обещал.

блин с этой стройкой скоро можно заочно в строительный поступать без экзаменов

Сколько обошлось такое до утепление?

я попросил на стену кухни положить 3 см, а тот что должен был там быть пойдет на стенку балкона, потому мне ничего доплачивать и не пришлось.Постокольку буду стеклить балкон мне стена кухонная с 10см утеплителем не нужна, а вот ограда балкона становится внешней стеной кухни..Ну и