[РЕШЕНО] Обмен "зеркальных" квартир ТШ 6 - ТШ 6А

Давайте отдельной темкой обсудим, поскольку косяк яркий, и как выгребаться пока не ясно.

Цитирую с темы "ход строительства".

Подскажите новичку, мож кто чего слышал по поводу "неправильной" постановки стены стыка между ТШ 6 и 6А, в связи с чем перед майскими анонсировалась миграция стыковых квартир 6 в 6А и наоборот (отличия - есть кладовка / нет кладовки). Виноват вроде как архитектор. Чего делать и как никто толком не говорит.

Менеджеры отвечают мало и несмачно ("при подписании ОД поменяемся", "юристы отрабатывают документы", "вопрос решается" и прочая лабуда).

В чем ПК (подводный камень) данной ситуации. Симметричный сосед (который без кладовки) теоретически и практически может стать в позу и отказаться меняться, упирая на декларацию ПК (Петровского квартала), оговоренную в ПД, что все изменения планировки в плюс по площади - проблема застройщика и никоим образом покупателем не компенсируется. Мне же в случае отсутствия кладовки светит необходимость возвращать переплаченные кровные. Ситуация "позы" вполне реальная и логичная, с какого чуда соседу вдруг меняться и терять шаровые 3,5 квадрата, если косяк только по вине застройщика (главного архитектора, прораба, дяди Васи из стройбригады или кого-то ещё).
Кроме того, не скидываем со счетов особенности оформления ОД с учетом разных собственников этих двух домов, один из которых Г.В.Е., а второй совсем даже М.А.В.

В-общем непонятка...

Заранее благодарен за ответы.

- тока давайте определимся с терминологией
ПК - это Петровский квартал, а подводный камень - это подводный камень

Я так думаю, что один из вышеуказанных инициалов влип на $$$, если захочет решать все полюбовно. Если нет, может повредить репутацию. Не думаю, что все такие совестные, захотят меняться с вами квартирой. Да и ПД подписан на определенный №дома, квартиры. Вопрос затрат на оформление еще одного ПД? Налог? ХЗ, как по мне, все не очень хорошо.

у меня собственно игра слов, перекликающаяся с темой на автоуа: "ПК в ПК, причем первый ПК подкрался незаметно"


Так отож. Один из инициалов лично мне говорил, что всё будет тип-топ, разрулят. Я ему в принципе верю, поскольку лично знаю достаточно давно, с покупки у него же таунхауса, но есть пару "но"
1. КАК такое могло произойти в серьёзном строительстве?
2. КАК реально можно теперь разрулить ситуацию?

Если первое можно списать на банальное разгильдяйство в глобальном масштабе, то на второе пока ответа не вижу.
Плюс у меня складывается пока впечатление, что офипредставители ПК хотят по-максимуму оттянуть решение вопроса, как можно поближе к подписанию ОД. Либо, что ещё хуже, вообще не знают, как выйти из ситуации, не попав на бабки.

Слышу впервые, но за поднятую тему спасибо в любом случае. Скорее всего, Вам соседей по дому надо бы ждать для обсуждения. Уж интересный вопрос. Очень интересный. Юриста бы в обсуждение ...

Еще что обеспокоило, что никто внятно не объяснил, почему нереален следующий вариант. Со строителями - архитектором меня законтачить не захотели, я и не настаивал.
По-моему, если уж такая хрень возникла, то каждый даже самый распоследний продажник должен уметь объяснить клиенту, почему так нельзя сделать.
Напомню, что дома 6 и 6А являются единым целым со строительной точки зрения, промежутка и простенков там не должно быть.

1. Вносятся правки, исправляются ошибки в строительных планах, оформляются надлежащим образом.
2. Берется бригада крепких парней с "топорами, баграми и ломами", которые выносят кусок стены от пола до потолка шириной около 1 м, закрывающий мне доступ в мою кладовку.
3. Каменщики в 1,5 кирпича с другой стороны закладывают и замазывают соседу доступ в кладовку.
4. Действия 2-3 повторяются на всех остальных этажах.
5. Все довольны, потери минимальны.

Смена адресов, которая рассматривалась в ПК как вариант, имхо значительно геморройнее, и априори означает продажу физически не той квартиры, которая рисовалась в ПД, поскольку является зеркальным отображением через стыковую стену.

В-общем как то туманно всё...

Уезжаю на природу, поэтому предлагаю продолжить с понедельника. Всем хороших выходных!

Да, я тоже как-то не слышал о таком.
Но скажу так, ГАП (Главный Архитектор Проекта)Петровского Квартала мало что решает, он в принципе занимается перепланировками квартир, а вот Общим Архитектурным Решением, занимается архитектурное агентство, которое Петровский квартал оплачивает, возможно ноги растут оттуда.
Но проблема остаётся проблемой, а как и кто должен решить вот тут вопрос

не каждый, как выясняется. я полтора месяца менеджеру пыталась дозвониться по своему(совсем другому) вопросу. Занят человек. То ли для меня все время был занят, то ли не до меня ему было совсем. Пока другого менеджера не разыскала, так все и зависало)))
это Ваша красота?

1,5 кирпича - это несущая стена. Её трогать нельзя.

не вижу никакой потенциальной кладовки. разве что за лифтом.

А в домах 5,5а та же ситуация? Или там изначально правильно продали?

А можно подробнее о проблеме? Сам с 6 дома, но правда не «стыковая» квартира. Судя по плану выше, дом абсолютно симметричен на стыке, не понятно о каких кладовых речь.

У вас может не быть этой кладовой на плане. Насколько я понял , это в одно комнатных . У вас какой этаж?

стык 6 и 6А вроде указан. так там двушки. автор вернется, разъяснит,если еще злободневно.

Сняв ранее наложенную менеджерами лапшу и разобравшись детально и предметно, немного прояснил основы ситуации.

На самом деле, действительно, ни о каком "стыке" квартир речь не идет (хотя об этом лопоталось активно, с чего и возникли мои аматорски-строительные решения ). На схеме, приведенной выше Ниной (спс большое), хорошо и познавательно видно, поэтому не дублирую схему моего этажа (3-ий).
Моя будущая однушка в 6А аналогична №21, где видим кладовочку 3,11 м2. Симметрично к ней относительно стыка домов находится №25, в которой таковой не наблюдается. Строительный косяк заключается в зеркально-неправильной постройке лифтовых шахт и лестниц, почему и возникла кладовка в квартире зеркального соседа в доме 6.

Проблема сейчас - в туманности способов решения ситуации.
Решение на текущий момент видится как заключение дополнительного перекрестного договора обоих покупателей и обоих застройщиков-владельцев. Там, кроме неизбежного гемора, полно подводных камней и юридических нюансов, о которых напишу с развитием ситуации. Сейчас жду информации от менеджеров, которых по моей просьбе должен с понедельника слегка прогнуть Г.В.Е.

А теперь я разобрался, в чем подвох, так называемый "механически про*б", скопировал в построение чертежа, шахту с лестницей и не отзеркалил, а когда заметили, поздно было, решили оставить как есть. Ещё и менеджеры до конца всю мат.часть не выучили(ни хочу никого обидеть), но наверно надо ещё добавить в тот список, что Вы просили Нина ТаЁта у Ирины, чтобы менеджеры точно тыкали на планах, где располагается квартира (дом,этаж и место квартиры, там на чертежах номер квартиры указан), тогда и в предварительном если пишут другой номер квартиры сразу всё ясно.

так выяснили чей вообще косяк? строители неправильно построили, или строители построили по плану, но нумерация квартир не та и продали не то?? Кто виноват?

да-да, спасибо, Alex. учту.

Думаю, разбираться сейчас, кто накосячил, смысла особого нет. Показательный расстрел виновных в план стройки не включен . Слышал только, что вроде как архитектор в ответе, уточню у ГВЕ, когда появится свет в конце тоннеля.
Этим светом будет только юридически грамотный, устраивающий всех выход из ситуации.
Для ПКовцев эта ситуация даже полезна, поскольку правильный выход из неприятных ситуаций (никто не застрахован от ошибок) только добавляет застройщику вистов и репутации.
Я же могу пока только ждать и консультироваться.

Будет новая инфа, сразу вынесу на всеобщее обозрение.

Из последних новостей.

Кое-кто уже подписал договора об обмене 6 на 6А и наоборот.

Мне лично менеджер А., ответственный процесс цивилизованной рулежки косяка, за три недели не отзвонился по согласованию сроков сбора заинтересованных лиц в одно время в одном месте.
К тому же просил его сбросить мне проект договора для анализа, но ни ответа, ни привета - занятые очччень, к тому же левая рука не в курсе, что делает правая
Это уже начинает откровенно напрягать.

В ближайшее время вынесу в общество подробности, чего ещё смогу узнать.