[РЕШЕНО] Обмен "зеркальных" квартир ТШ 6 - ТШ 6А

Что думаете по поводу?
старожил
Яstrub
Сообщений: 268
ТШ 6
1183 дня назад
Давайте отдельной темкой обсудим, поскольку косяк яркий, и как выгребаться пока не ясно.

Цитирую с темы "ход строительства".

Подскажите новичку, мож кто чего слышал по поводу "неправильной" постановки стены стыка между ТШ 6 и 6А, в связи с чем перед майскими анонсировалась миграция стыковых квартир 6 в 6А и наоборот (отличия - есть кладовка / нет кладовки). Виноват вроде как архитектор. Чего делать и как никто толком не говорит.

Менеджеры отвечают мало и несмачно ("при подписании ОД поменяемся", "юристы отрабатывают документы", "вопрос решается" и прочая лабуда).

В чем ПК (подводный камень) данной ситуации. Симметричный сосед (который без кладовки) теоретически и практически может стать в позу и отказаться меняться, упирая на декларацию ПК (Петровского квартала), оговоренную в ПД, что все изменения планировки в плюс по площади - проблема застройщика и никоим образом покупателем не компенсируется. Мне же в случае отсутствия кладовки светит необходимость возвращать переплаченные кровные. Ситуация "позы" вполне реальная и логичная, с какого чуда соседу вдруг меняться и терять шаровые 3,5 квадрата, если косяк только по вине застройщика (главного архитектора, прораба, дяди Васи из стройбригады или кого-то ещё).
Кроме того, не скидываем со счетов особенности оформления ОД с учетом разных собственников этих двух домов, один из которых Г.В.Е., а второй совсем даже М.А.В.

В-общем непонятка...

Заранее благодарен за ответы.
Модератор
Ирина_И
Сообщений: 7802
БХ 1Б
203 дня назад
Яstrub:
В чем ПК (подводный камень) данной ситуации.
- тока давайте определимся с терминологией joke
ПК - это Петровский квартал, а подводный камень - это подводный камень laugh
старожил
Silent
Сообщений: 376
БХ 5Б
2497 дней назад
Я так думаю, что один из вышеуказанных инициалов влип на $$$, если захочет решать все полюбовно. Если нет, может повредить репутацию. Не думаю, что все такие совестные, захотят меняться с вами квартирой. Да и ПД подписан на определенный №дома, квартиры. Вопрос затрат на оформление еще одного ПД? Налог? ХЗ, как по мне, все не очень хорошо.
Я вам один умный вещь скажу, но только вы не обижайтесь...
старожил
Яstrub
Сообщений: 268
ТШ 6
1183 дня назад
Ирина_И:
ПК - это Петровский квартал, а подводный камень - это подводный камень

у меня собственно игра слов, перекликающаяся с темой на автоуа: "ПК в ПК, причем первый ПК подкрался незаметно" smile

silent_1002:
Не думаю, что все такие совестные, захотят меняться с вами квартирой. Да и ПД подписан на определенный №дома, квартиры. Вопрос затрат на оформление еще одного ПД? Налог? ХЗ, как по мне, все не очень хорошо.

Так отож. Один из инициалов лично мне говорил, что всё будет тип-топ, разрулят. Я ему в принципе верю, поскольку лично знаю достаточно давно, с покупки у него же таунхауса, но есть пару "но"
1. КАК такое могло произойти в серьёзном строительстве?
2. КАК реально можно теперь разрулить ситуацию?

Если первое можно списать на банальное разгильдяйство в глобальном масштабе, то на второе пока ответа не вижу.
Плюс у меня складывается пока впечатление, что офипредставители ПК хотят по-максимуму оттянуть решение вопроса, как можно поближе к подписанию ОД. Либо, что ещё хуже, вообще не знают, как выйти из ситуации, не попав на бабки.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 7 июня 2013 в 17:41)
старожил
Нина ТаЁта
Сообщений: 3966
Днепровский р-н
1515 дней назад
Яstrub:

Подскажите новичку, мож кто чего слышал ...
Слышу впервые, но за поднятую тему спасибо в любом случае. Скорее всего, Вам соседей по дому надо бы ждать для обсуждения. Уж интересный вопрос. Очень интересный. Юриста бы в обсуждение ...
короба для хранения вещей, плетение из газет, тканевые сумки печворк
старожил
Яstrub
Сообщений: 268
ТШ 6
1183 дня назад
Еще что обеспокоило, что никто внятно не объяснил, почему нереален следующий вариант. Со строителями - архитектором меня законтачить не захотели, я и не настаивал.
По-моему, если уж такая хрень возникла, то каждый даже самый распоследний продажник должен уметь объяснить клиенту, почему так нельзя сделать.
Напомню, что дома 6 и 6А являются единым целым со строительной точки зрения, промежутка и простенков там не должно быть.

1. Вносятся правки, исправляются ошибки в строительных планах, оформляются надлежащим образом.
2. Берется бригада крепких парней с "топорами, баграми и ломами", которые выносят кусок стены от пола до потолка шириной около 1 м, закрывающий мне доступ в мою кладовку.
3. Каменщики в 1,5 кирпича с другой стороны закладывают и замазывают соседу доступ в кладовку.
4. Действия 2-3 повторяются на всех остальных этажах.
5. Все довольны, потери минимальны.

Смена адресов, которая рассматривалась в ПК как вариант, имхо значительно геморройнее, и априори означает продажу физически не той квартиры, которая рисовалась в ПД, поскольку является зеркальным отображением через стыковую стену.

В-общем как то туманно всё...

Уезжаю на природу, поэтому предлагаю продолжить с понедельника. Всем хороших выходных!
Редактировалось: 1 раз (Последний: 7 июня 2013 в 18:04)
старожил
Alex Dex
Сообщений: 682
БХ 1Б
1290 дней назад
Да, я тоже как-то не слышал о таком.
Но скажу так, ГАП (Главный Архитектор Проекта)Петровского Квартала мало что решает, он в принципе занимается перепланировками квартир, а вот Общим Архитектурным Решением, занимается архитектурное агентство, которое Петровский квартал оплачивает, возможно ноги растут оттуда.
Но проблема остаётся проблемой, а как и кто должен решить вот тут вопрос
НІХТО КРІМ НАС!!!
старожил
Нина ТаЁта
Сообщений: 3966
Днепровский р-н
1515 дней назад
Яstrub:

даже самый распоследний продажник должен уметь объяснить клиенту, почему так нельзя сделать.
не каждый, как выясняется. я полтора месяца менеджеру пыталась дозвониться по своему(совсем другому) вопросу. Занят человек. То ли для меня все время был занят, то ли не до меня ему было совсем. Пока другого менеджера не разыскала, так все и зависало)))
""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.

это Ваша красота?
короба для хранения вещей, плетение из газет, тканевые сумки печворк
старожил
Star
Сообщений: 3542
БХ 1Б
22 дня назад
Яstrub:
1. Вносятся правки, исправляются ошибки в строительных планах, оформляются надлежащим образом.
2. Берется бригада крепких парней с "топорами, баграми и ломами", которые выносят кусок стены от пола до потолка шириной около 1 м, закрывающий мне доступ в мою кладовку.
3. Каменщики в 1,5 кирпича с другой стороны закладывают и замазывают соседу доступ в кладовку.
4. Действия 2-3 повторяются на всех остальных этажах.
5. Все довольны, потери минимальны.
1,5 кирпича - это несущая стена. Её трогать нельзя.
старожил
Нина ТаЁта
Сообщений: 3966
Днепровский р-н
1515 дней назад
Star:

1,5 кирпича - это несущая стена. Её трогать нельзя.
не вижу никакой потенциальной кладовки. разве что за лифтом.
короба для хранения вещей, плетение из газет, тканевые сумки печворк
старожил
Pippo
Сообщений: 572
ТШ 9
988 дней назад
А в домах 5,5а та же ситуация? Или там изначально правильно продали?
старожил
Игорь_ТШ6
Сообщений: 226
ТШ 6
480 дней назад
А можно подробнее о проблеме? Сам с 6 дома, но правда не «стыковая» квартира. Судя по плану выше, дом абсолютно симметричен на стыке, не понятно о каких кладовых речь.
старожил
Pippo
Сообщений: 572
ТШ 9
988 дней назад
Игорь:

А можно подробнее о проблеме? Сам с 6 дома, но правда не «стыковая» квартира. Судя по плану выше, дом абсолютно симметричен на стыке, не понятно о каких кладовых речь.
У вас может не быть этой кладовой на плане. Насколько я понял , это в одно комнатных . У вас какой этаж?
старожил
Нина ТаЁта
Сообщений: 3966
Днепровский р-н
1515 дней назад
Pippo:

Игорь:

А можно подробнее о проблеме? Сам с 6 дома, но правда не «стыковая» квартира. Судя по плану выше, дом абсолютно симметричен на стыке, не понятно о каких кладовых речь.
У вас может не быть этой кладовой на плане. Насколько я понял , это в одно комнатных . У вас какой этаж?
стык 6 и 6А вроде указан. так там двушки. автор вернется, разъяснит,если еще злободневно.
короба для хранения вещей, плетение из газет, тканевые сумки печворк
старожил
Яstrub
Сообщений: 268
ТШ 6
1183 дня назад
Сняв ранее наложенную менеджерами лапшу и разобравшись детально и предметно, немного прояснил основы ситуации.

На самом деле, действительно, ни о каком "стыке" квартир речь не идет (хотя об этом лопоталось активно, с чего и возникли мои аматорски-строительные решения smoke ). На схеме, приведенной выше Ниной (спс большое), хорошо и познавательно видно, поэтому не дублирую схему моего этажа (3-ий).
Моя будущая однушка в 6А аналогична №21, где видим кладовочку 3,11 м2. Симметрично к ней относительно стыка домов находится №25, в которой таковой не наблюдается. Строительный косяк заключается в зеркально-неправильной постройке лифтовых шахт и лестниц, почему и возникла кладовка в квартире зеркального соседа в доме 6.

Проблема сейчас - в туманности способов решения ситуации.
Решение на текущий момент видится как заключение дополнительного перекрестного договора обоих покупателей и обоих застройщиков-владельцев. Там, кроме неизбежного гемора, полно подводных камней и юридических нюансов, о которых напишу с развитием ситуации. Сейчас жду информации от менеджеров, которых по моей просьбе должен с понедельника слегка прогнуть Г.В.Е.
Редактировалось: 4 раза (Последний: 10 июня 2013 в 11:27)
старожил
Alex Dex
Сообщений: 682
БХ 1Б
1290 дней назад
А теперь я разобрался, в чем подвох, так называемый "механически про*б", скопировал в построение чертежа, шахту с лестницей и не отзеркалил, а когда заметили, поздно было, решили оставить как есть. Ещё и менеджеры до конца всю мат.часть не выучили(ни хочу никого обидеть), но наверно надо ещё добавить в тот список, что Вы просили Нина ТаЁта у Ирины, чтобы менеджеры точно тыкали на планах, где располагается квартира (дом,этаж и место квартиры, там на чертежах номер квартиры указан), тогда и в предварительном если пишут другой номер квартиры сразу всё ясно.
НІХТО КРІМ НАС!!!
старожил
Silent
Сообщений: 376
БХ 5Б
2497 дней назад
так выяснили чей вообще косяк? строители неправильно построили, или строители построили по плану, но нумерация квартир не та и продали не то?? Кто виноват?
Я вам один умный вещь скажу, но только вы не обижайтесь...
старожил
Нина ТаЁта
Сообщений: 3966
Днепровский р-н
1515 дней назад
Alex:

Вы просили Нина ТаЁта у Ирины
да-да, спасибо, Alex. учту.
короба для хранения вещей, плетение из газет, тканевые сумки печворк
старожил
Яstrub
Сообщений: 268
ТШ 6
1183 дня назад
silent_1002:
так выяснили чей вообще косяк? строители неправильно построили, или строители построили по плану, но нумерация квартир не та и продали не то?? Кто виноват?

Думаю, разбираться сейчас, кто накосячил, смысла особого нет. Показательный расстрел виновных в план стройки не включен stuk . Слышал только, что вроде как архитектор в ответе, уточню у ГВЕ, когда появится свет в конце тоннеля.
Этим светом будет только юридически грамотный, устраивающий всех выход из ситуации.
Для ПКовцев эта ситуация даже полезна, поскольку правильный выход из неприятных ситуаций (никто не застрахован от ошибок) только добавляет застройщику вистов и репутации.
Я же могу пока только ждать и консультироваться.

Будет новая инфа, сразу вынесу на всеобщее обозрение.
старожил
Яstrub
Сообщений: 268
ТШ 6
1183 дня назад
Из последних новостей.

Кое-кто уже подписал договора об обмене 6 на 6А и наоборот.

Мне лично менеджер А., ответственный процесс цивилизованной рулежки косяка, за три недели не отзвонился по согласованию сроков сбора заинтересованных лиц в одно время в одном месте.
К тому же просил его сбросить мне проект договора для анализа, но ни ответа, ни привета - занятые очччень, к тому же левая рука не в курсе, что делает правая glasses
Это уже начинает откровенно напрягать.

В ближайшее время вынесу в общество подробности, чего ещё смогу узнать.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 8 июля 2013 в 16:18)
|
Перейти на форум:
Найти на сайте: параметры поиска