Договора на 9, 10, 11, 12 линии , ПК-5 (и на предыдущие)

Внимательно изучаем договора и их нюансы. В начале темы обсуждались договора 2-6 линий, в середине - 7-8.
старожил
Yulialia
Сообщений: 287
ЛУ 14А
2 дня назад
Возможно этот проект касается только 10-11 этажи 8-9 линии. Как там у 7 линии 11 этаж газовщики одобрили?
старожил
Павел Б.
Сообщений: 410
ЛУ 10А
175 дней назад
Причем суд шел только касательно дома ЛУ 10Б, соответсвенно проект не согласован, газ можно долго теперь ожидать, хотя у застройщика есть все выходы на решение этого вопроса и теоретически это все не должно касаться инвесторов. Там цена вопроса всего 900у.е
Все гениальное - просто!
старожил
Yulialia
Сообщений: 287
ЛУ 14А
2 дня назад
Павел Б.:

Причем суд шел только касательно дома ЛУ 10Б, соответсвенно проект не согласован, газ можно долго теперь ожидать, хотя у застройщика есть все выходы на решение этого вопроса и теоретически это все не должно касаться инвесторов. Там цена вопроса всего 900у.е

Нет, это только ссылка на один дом. Там в реестре определения по искам по каждому договору 8-9 линииДобавлено спустя 4 минутыТут не понятно или они между собой договорились о таких решениях или эта "шарашкина" проектная организация "кинула" ПК
старожил
Павел Б.
Сообщений: 410
ЛУ 10А
175 дней назад
Печаль беда ((((
Все гениальное - просто!
старожил
Yulialia
Сообщений: 287
ЛУ 14А
2 дня назад
вся надежда на то, что уже есть новый нормальный рабочий проект, по которому будут проводиться работы, а суды с бывшими "газовыми проектантами" параллельно себе будут двигаться, так как ждать решений, вступивших в силу и возврата денег можно ждать долго-долго(
старожил
tarantyla
Сообщений: 158
Соборная 105Б-1
35 дней назад
Документы по 11 линии:
- указано: поверховість - 10 поверхів!!!
Но по факту будет 11 этажей - то есть проблемы с вводом в эксп-ю очевидны. И ещё больше проблем, наверно, будет у жителей 11 этажа с оформление права собственности, так как 11 этаж по документам - это тех этаж.
Жители 11-х этажей, предыдущих линий, Вы уже оформляли док-ты на право собственности, были ли у Вас какие - то проблемы? Подскажите, что ожидает 11-ю , та и 10 линию!
старожил
Владимир
Сообщений: 175
Соборная 105Б-1
1 час назад
tarantyla:

Документы по 11 линии:
- указано: поверховість - 10 поверхів!!!
Но по факту будет 11 этажей - то есть проблемы с вводом в эксп-ю очевидны. И ещё больше проблем, наверно, будет у жителей 11 этажа с оформление права собственности, так как 11 этаж по документам - это тех этаж.
Жители 11-х этажей, предыдущих линий, Вы уже оформляли док-ты на право собственности, были ли у Вас какие - то проблемы? Подскажите, что ожидает 11-ю , та и 10 линию!

По факту написано 10 в документе.
Нашел в ДБН В.2.2-15-2005
Пн В.9 При визначенні поверховості надземної частини будинку до кількості поверхів
включають усі надземні поверхи (включаючи мансардний), у тому числі технічний і
цокольний, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної
позначки землі не менше ніж на 2 м.
При різній кількості поверхів у різних частинах будинку на ділянці з уклоном
поверховість визначають окремо для кожної частини будинку.
Технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, при визначенні поверховості
будинку не враховують.
Прикрепленные файлы:
mistobud-umovi-80-vul-soborna-105-b-bud-_57db03947bdbb.pdf | 554,55 Кб | Скачали: 163 раза
budynky-i-sporudy-zhytlovi-budynky-osnov_57db0de8a3f22.pdf | 261,37 Кб | Скачали: 202 раза
Редактировалось: 1 раз (Последний: 15 сентября 2016 в 23:24)
старожил
Adaniil1
Сообщений: 74
Соборная 105А-2
173 дня назад
Владимир:

tarantyla:

Документы по 11 линии:
- указано: поверховість - 10 поверхів!!!
Но по факту будет 11 этажей - то есть проблемы с вводом в эксп-ю очевидны. И ещё больше проблем, наверно, будет у жителей 11 этажа с оформление права собственности, так как 11 этаж по документам - это тех этаж.
Жители 11-х этажей, предыдущих линий, Вы уже оформляли док-ты на право собственности, были ли у Вас какие - то проблемы? Подскажите, что ожидает 11-ю , та и 10 линию!

По факту написано 10 в документе.
Нашел в ДБН В.2.2-15-2005
Пн В.9 При визначенні поверховості надземної частини будинку до кількості поверхів
включають усі надземні поверхи (включаючи мансардний), у тому числі технічний і
цокольний, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної
позначки землі не менше ніж на 2 м.
При різній кількості поверхів у різних частинах будинку на ділянці з уклоном
поверховість визначають окремо для кожної частини будинку.
Технічний поверх, розташований над верхнім поверхом, при визначенні поверховості
будинку не враховують.

Тоесть получается что проблемы у людей, которые инвестируют в квартиру на 11 этаже, таки будут проблемы?
Согласно ДБН в документе получается этажность все таки должна быть 11 этажей, а не 10? Что то не совсем пойму.
У нас квартира будет на 10 этаже...
старожил
tarantyla
Сообщений: 158
Соборная 105Б-1
35 дней назад
Adaniil1:
таки будут проблемы
думаю сильных проб не должно быть, так как ПК должен это всё "устаканить", должны же они сдать дома в експлуатацию, это в их интересах, и с доками на оформление собственности к тому времени тоже всё должно быть норм. НО, у менеджера всё же стоить уточнять данную инфу (хотя бы для личного успокоения)
старожил
Adaniil1
Сообщений: 74
Соборная 105А-2
173 дня назад
tarantyla:

Adaniil1:
таки будут проблемы
думаю сильных проб не должно быть, так как ПК должен это всё "устаканить", должны же они сдать дома в експлуатацию, это в их интересах, и с доками на оформление собственности к тому времени тоже всё должно быть норм. НО, у менеджера всё же стоить уточнять данную инфу (хотя бы для личного успокоения)

Ну менеджер конечно же говорит что все отлично будет. Ладно, будем надеятся что все будет ок.
старожил
Владимир
Сообщений: 175
Соборная 105Б-1
1 час назад
согласно документации количество этажей 10, опираясь на дбн и условия строительства. Тех. этаж над верхним этажом не считается. Все ок. Есть много разных ньюансов кроме количества этажей , но это вопросы другие для разборок нужно смотреть проект. Если увидете проблемы с документальным подтверждением, то пишите, ознакомимся разберемся. Не пережывайте, берегите нервы, все будет нормально.
старожил
Adaniil1
Сообщений: 74
Соборная 105А-2
173 дня назад
Владимир:

согласно документации количество этажей 10, опираясь на дбн и условия строительства. Тех. этаж над верхним этажом не считается. Все ок. Есть много разных ньюансов кроме количества этажей , но это вопросы другие для разборок нужно смотреть проект. Если увидете проблемы с документальным подтверждением, то пишите, ознакомимся разберемся. Не пережывайте, берегите нервы, все будет нормально.

Спасибо за готовность помочь) но вроде как такой необходимости нет. Хочется чтобы дом достроили более менее вовремя и не было проблем с вводом в эксплуатацию (газ, например). Вы же тоже в эту линию инвестировали? Вас все устраивает?
Редактировалось: 1 раз (Последний: 26 сентября 2016 в 20:05)
старожил
Владимир
Сообщений: 175
Соборная 105Б-1
1 час назад
Да я инвестировал в 105Б-1. В прошлом проектировщик пожарник-автоматчик, видел как строят, изменяют проект, отклоняються от норм , проходят экспертизы, согласовывают, здают и жывут. Взвесив возможные риски и сравнив с другими стройками вложил в ПК. В целом смотрю на данное инвестирование оптиместично, и думаю все будет хорошо, куда ему деваться. Я за то, чтобы быстрее достроили , прошли все инстанции и ввели в эксплуатацию.
Редактировалось: 4 раза (Последний: 26 сентября 2016 в 20:46)
старожил
Ксюша
Сообщений: 296
Соборная 6
11 часов назад
Всем привет. Подскажите, пожалуйста, кто покупал квартиру на 10,11 этажах - вам тоже говорили, что эти этажи изначально идут как "творческая мастерская" по проекту, но потом (перед заключением основного договора) Застройщик их переводит в жилой фонд. Ни у кого не было с этим проблем?
старожил
Adaniil1
Сообщений: 74
Соборная 105А-2
173 дня назад
Ксюша:

Всем привет. Подскажите, пожалуйста, кто покупал квартиру на 10,11 этажах - вам тоже говорили, что эти этажи изначально идут как "творческая мастерская" по проекту, но потом (перед заключением основного договора) Застройщик их переводит в жилой фонд. Ни у кого не было с этим проблем?

Не говорили, позже увидел это в проекте, который скидывал тут выше в переписке Владимир.
старожил
Ксюша
Сообщений: 296
Соборная 6
11 часов назад
Adaniil1, Вы не знаете, у предыдущих линий не было проблем при заключении основных договоров? То есть, Застройщик действительно переводит эти этажи в жилой фонд и мы получаем уже квартиру? В офисе или "творческой мастерской" как то не хочется жить :)
старожил
Adaniil1
Сообщений: 74
Соборная 105А-2
173 дня назад
Ксюша:

Adaniil1, Вы не знаете, у предыдущих линий не было проблем при заключении основных договоров? То есть, Застройщик действительно переводит эти этажи в жилой фонд и мы получаем уже квартиру? В офисе или "творческой мастерской" как то не хочется жить :)

К сожалению не знаю, но не думаю что они занимались бы такой ерундой. Точнее, я надеюсь на это. Как то упустил этот нюанс при заключении договора. Но я почитал и пишут что эта недвижимость переводится в жилой фонд без проблем, не переводится только цоколь, там высота потолков меньше 2,5 метра.
старожил
Ксюша
Сообщений: 296
Соборная 6
11 часов назад
Adaniil1, спасибо большое. У вас тоже 10-й этаж?
старожил
Adaniil1
Сообщений: 74
Соборная 105А-2
173 дня назад
Ксюша:

Adaniil1, спасибо большое. У вас тоже 10-й этаж?

Да. В 11 линии.
старожил
Владимир
Сообщений: 175
Соборная 105Б-1
1 час назад
Насчет перевода нежилого фонда в жилой, принимает решение орган местного самоуправления , если есть соответствие нормам, характерным для жилого фонда.
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.